Op 18 November, in die vertoonlokaal van Bene by Strastnoy Boulevard 16, het die RICS-professionele waardasiegroep 'n ronde tafel gehou oor die onderwerp "FSO nr. 7 en internasionale praktyk van waardasie vir vaste eiendom". Die hoofrede vir die organisering van die bespreking van die professionele gemeenskap was die goedkeuring op 25 September 2014 in opdrag van die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling van die Russiese Federasie van die Federale Evalueringsstandaard "Vastgoedbeoordeling" (FSO No. 7).
Die bespreking is bygewoon deur: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professor, vise-president van die CIAO-vennootskap, lid van die Raad van die Nasionale Raad vir Evalueringsaktiwiteite, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., voorsitter van die deskundige raad van die CIAO-vennootskap, Olga Kochetova МRICS, direkteur van die Russiese en GOS-waarderingsafdeling, Knight Frank.
Die sprekers het gesels oor die moeilike proses om die Federale Standaard voor te berei en saam te stem, hoe FSO nr. 7 die huidige waardasiestandaarde in Rusland aanvul en hoe dit verband hou met internasionale standaarde vir waardasie vir vaste eiendom. Die sprekers het ook die kwessies aangeraak wat die ontwikkelaars nie kon oplos nie, en hul ervaring gedeel in die toepassing van professionele standaarde vir die beoordeling van RICS in die omstandighede van die Russiese werklikheid.
Die ontwikkeling van standaarde het reeds in 2003 begin, toe is dit opgeskort, en aan die einde van 2013 - begin 2014, is die werk reeds hervat binne die raamwerk van die werkgroepe wat onder die deskundige adviesraad onder die Ministerie van Ekonomiese Ontwikkeling geskep is. Aanvanklik is die werk aan die standaard bemoeilik deur die gebrek aan een konsep. Die meeste spesialiste verstaan die tekortkominge van die basiese standaarde (FSO 1-2-3), sowel as die standaard vir die bepaling van die kadastrale waarde (FSO 4), wat destyds nie onderhewig was aan hersiening nie, en hulle wou regstel en aanvul hul individuele bepalings binne 'n enkele dokument.
Onder die omstrede kwessies rakende die besproke FSO 7, het kenners kennis geneem van 'n bepaling wat die verpligte ontleding van NEI (effektiefste gebruik) in die waardasie van vaste eiendom voorskryf. Tydens die assesseringsproses om die kadastrale waarde vas te stel, insluitend wanneer u die resultate van die kadastrale waardasie uitdaag, kan die NEI-analise nie uitgevoer word nie, en die tipe gebruik van 'n beboude grond of kapitaalbougeriewe moet oorweeg word gebaseer op werklike gebruik. In hierdie geval word die beboude grond as onontwikkeld beskou en bedoel vir gebruik in ooreenstemming met die tipe werklike gebruik.
Die tweede punt waarop die spesialiste aandag getrek het, is klousule 30 van die FSO-7, wat spreek van die noodsaaklikheid om die finale waarde van die waarde te bring, wat dui op die oordeel oor die grense van die interval waarin, volgens die beoordelaar, kan hierdie waarde wees. Dit moet egter gedoen word as die opdrag vir die assessering nie aandui dat die waardeerder slegs die waarde van die koste as 'n enkele waarde gee sonder om die interval te spesifiseer nie.
Die betekenis wat deur die ontwikkelaars van die standaard in hierdie paragraaf neergelê word, is om die klant in te lig oor die moontlike grootte van die markreeks, foute wat verband hou met die finale resultaat, en om die belange van die beoordelaars te beskerm. Internasionale standaarde, in die besonder die RICS Valuation Standards (Red Book), stel dat in geval van beduidende waarderingsonsekerhede, moet die waardeerder dit karakteriseer, identifiseer en die impak daarvan op die resultate bepaal.
Die deelnemers aan die ronde tafel het tot die gevolgtrekking gekom dat die idee wat in FSO-7 uiteengesit is, goed is, maar vir die praktiese implementering daarvan is dit nodig om die standaard self te verfyn, of om toepaslike metodologiese aanbevelings te ontwikkel wat hierdie bepalings openbaar. Oor die algemeen is die aanvaarding van die FSO vir eiendomsbeoordeling natuurlik 'n groot stap vorentoe in terme van die normatiewe regulering van die beoordelingsaktiwiteit in Rusland, die standaardisering daarvan, maar ons sien dat 'n aantal kwessies, selfs op die mees basiese vlak., buite die bestek van die standaard gebly het, en daar is gevolglik meer as werk. Die RICS-lede is ongetwyfeld betrokke by hierdie werk en sal probeer om die mees relevante internasionale ervaring in die plaaslike praktyk te bring wat betref die prestasie van die instansies wat die assessering reguleer.
Bene-maatskappybladsy op archi.ru >>
