Die konferensie gewy aan die probleme met die konstruksie van lae residensiële kompleks is op 12 April in die Radisson Royal Hotel gehou. Ons publiseer 'n video van die toespraak van die argitek, hoof van die UNK-projekburo Yuliy Borisov, sowel as verteenwoordigers van ontwikkelingsondernemings: Natalia Shatalina van MIEL-Novostroek en Raisa Manashirova van SDI Group.
Yuliy Borisov het op die konferensie 'n voorstel gemaak om die "konstrukteur" -stelsel in te stel - 'n stel van verskeie tipiese oplossings vir beplanning, fasades en algemene uitleg. Hulle verskillende kombinasies kan byna individuele opsies vir elke woonstel bied, wat die koste verminder.
Yuliy Borisov oor lae behuising
toespraak teks
'Dit is 'n bietjie vreemd om van 'n argitek te hoor HOE om 'n lae dorpie te maak. Navrae aan ons buro toon dat lae projekte tans plofbare groei beleef. Dit word deur verskeie faktore tegelyk vergemaklik:
- 'n taamlik ernstige administratiewe versperring ontstaan. Daar is 'n sekere moratorium nie net in die streek Moskou nie, maar ook in ander stede vir die bou van 12-verdieping geboue in 'n voorwaardelike landelike gebied. Dit dwing ontwikkelaars gevolglik op 'n administratiewe manier om hul projekte te herformateer;
- myns insiens is die gemakspotensiaal van geboue met 12 verdiepings reeds op sy hoogtepunt. Selfs as ons paneel- of monolitiese huise maak met verbeterde afwerkings, hoë grondvloere, kleuterskole, ens. Byvoeg, sal hierdie nuwe behuising in beginsel glad nie verskil van die huise wat 50 jaar gelede gebou is nie. Alle wêreldervaring dui daarop dat die segment van lae konstruksie gemaklik is vir 'n inwoner. Aangesien dit enersyds die nabyheid van die land is, skep dit 'n sekere gemeenskap, en derdens is dit behuising wat langer vloeibaar sal wees as meerdere verdiepings.
Data van Metrium Group toon dat die aandeel van lae konstruksie momentum kry. In 2011 was sy aandeel 10%, nou neem dit stadig toe, en die aanname is dat dit teen 2018 50% sal neem. Vir ons kant sien ons 'n toename in versoeke spesifiek vir lae konstruksie uit die streke - Vladivostok, Voronezh, die Oeral, ens.
Gaan terug na die vraag "Hoe maak u 'n projek suksesvol?" Ek gee 'n baie eenvoudige raad: u benodig 'n goeie resep, goeie bestanddele, kombuistoerusting en 'n sjef self. Ek sê altyd vir my kollegas, vennote en klante dat daar 'n kombers is en dat dit gewoonlik deur 4 mense getrek word. Dit is 'n voorwaardelike administrasie (sommige van ons beperkings), 'n kontrakteur (ons praat nie net oor die bouer nie, maar ook oor die moontlikhede van die konstruksiekompleks), dit is die ontwerpers en die kliënt self. As een van die sye sterk trek (hoogs professioneel), sal daar 'n plooi op die kombers wees en sal die produk uiteindelik sleg wees. Daarom, as u 'n gehalte-ontwikkelaar is, maar op Russiese vlak, sal Norman Foster u waarskynlik nie help nie. Maar terselfdertyd sal die plaaslike ontwerpinstituut die projek verwoes. Almal moet op dieselfde vlak, mentaliteit en die belangrikste wees - benaderings en doelstellings. Beperkings sluit begroting en tydsraamwerk in. Die koste van hoëklas-argitekte wat ondervinding het, en verstaan hoe die produk moet wees, is 6-9% van die totale begroting; die koste van 'n gemiddelde ontwerper is 4-5%.
Tyd is die grootste uitdaging om 'n kwaliteit produk te ontwikkel. Om 'n unieke produk van hoë gehalte te skep wat aan die doelstellings voldoen, neem dit gemiddeld: konsep - 4 maande, stadium P en "werk" - 8 maande, konstruksie duur 24 maande. Dit is die bepalings wat ons buro en kollegas in staat stel om 'n goeie produk te maak. Dikwels vra ontwikkelaars om hierdie proses te bespoedig, wat soms tot 'n toename in die begroting lei. En dit is belangrik om op te let. Die ervaring van die beperking van die begroting en die voorwaardes lei daartoe dat baie van die klante gereed is vir die verbruik van 'n produk wat nie heeltemal uniek is nie.
Op 'n tydstip het N. S. Chroesjtsjof het besluit dat elke gesin uit gemeenskaplike woonstelle na 'n aparte woonstel moes kom. Dus het 'n program vir die bou van industriële behuising verskyn. Sy het toegelaat dat die kwessie opgelos word. Goed of sleg is die tweede vraag. Maar die moontlikheid om 'n massaproduk te skep, wat destyds aan die eienskappe van gemak voldoen, is opgelos.
As die ekonomiese situasie nou verbeter, sal daar 'n "ontploffing" in die nuwe Moskou plaasvind. En myns insiens is daar eenvoudig nie genoeg argitekte om unieke voorwerpe te ontwikkel nie.
Daar is twee moontlike maniere om die situasie uit te haal: óf die koste sal skerp styg óf projekte van lae gehalte sal verskyn. Om dit te vermy, maak ons nou 'n soort "konstruksie". Die belangrikste elemente daarvan is oplossings vir die beplanning, oplossings vir fasade en stedelike beplanning. Vir onsself het ons bereken dat as daar 5 soorte in elk van hierdie elemente gemaak word, dat ons 3 tot die vyfde krag sal kry, en dit is 243 opsies. U verstaan dat dit al 'n redelik unieke oplossing is.
Wat doen dit, vra jy? Met so 'n ontwerpstelsel kan u koste tot 50% optimaliseer, die belangrikste is ontwerptyd tot 60%. As u 'n gereedgemaakte pakket ontvang, pas u die fondamente aan met die hulp van outeurs of plaaslike ontwerpers en begin bou.
Ons probeer almal risiko's vermy, niemand wil eksperimenteer nie. As daar êrens fasade-oplossings al getoets is en daar oorsigte is, insluitend die werking, kan u risiko's en klagtes van kopers vermy. Niemand wil 'n gawe projek maak en dan die ekonomie op waarborge "verminder" nie.
"Constructor" laat in die beginfase toe om die voorkeure van die teikengehoor te ondersoek en die konstruksiekoste te bepaal."
Yuliy Borisov het breedvoerig gepraat oor die voltooide UNK-projek -
Woonkompleks "Nederlandse wyk" in Ivanteevka. Die projek is ontwikkel onder die omstandighede van ernstige stedelike beplanningsbeperkings. Die argitekte het lyntjies geboue gebruik, terwyl hulle daarin geslaag het om 'binnehuise sonder motors' en 'n redelike gemaklike omgewing vir inwoners te bereik. Die kwartaal het die 4+ formaat gebruik - huise met vier verdiepings met solder. Op die gevels word sintetiese minerale wolpleister gekombineer met afwerking van klinksteen.
Raisa Manashirova, Kommersiële direkteur van SDI Group, ontwikkelaar van die Akkord. Smart-quarter”, die belangrikste kenmerke van 'n lae-projek, wat die ontwikkelaar sal help om 'n produk te skep wat in die mark gevra word.
opsomming van die toespraak:
'Een van die belangrikste voorwaardes vir die sukses van die projek is die toeganklikheid van vervoer. Kopers van woonstelle in' lae geboue 'word buite die Moskou-ringweg gebou, en let eers op hierdie kriterium. Kopers het veral aandag gegee aan die argitektoniese konsep van woongebiede. Visuele persepsie is waar die kennismaking met mense met hul toekomstige huis begin.
As die lansering van die infrastruktuur vroeër in die reël saam met die inbedryfstelling van die tweede en derde fase beplan is, is die huidige omstandighede 'n ander benadering. Nadat ons na die wense van klante geluister het, het ons die plan vir die beplanning van die gebiede hersien om toekomstige inwoners van die eerste fase van die oomblik van aankoms af die nodige infrastruktuur te bied - die kleuterskool en die winkelsentrum sal reeds in gebruik geneem word met die eerste vier huise, en daarna 'n skool, sal 'n polikliniek hul deure in die kompleks een vir een oopmaak, FOK met 'n swembad en ander fasiliteite wat belangrik is vir gemak.
Daarbenewens het ongeveer 30% van die kliënte wat reeds woonstelle in 'n woonkompleks gekoop het, hul begeerte uitgespreek om in kommersiële ruimte te belê en hul eie besigheid binne loopafstand van hul woonplek te ontwikkel.
Veiligheidsalarmstelsels, gebiedsbeheer en slimhuisstelsels, wat met die ontwikkeling van tegnologieë in die massasegment beskikbaar geword het, sowel as die teenwoordigheid van hysbakke in lae geboue, stem ooreen met kopers se idees oor 'n gemaklike leefomgewing, vorm vertroue in die projek en die positiewe beeld daarvan."
