Archi.ru:
Hoe het die houding teenoor die lewe buite die stad die afgelope 20 jaar verander?
Oleg Panitkov:
Die afgelope twintig jaar, en veral die afgelope jare, het houdings ingrypend verander. Eerstens het al hoe meer mense die lewe buite die stad as 'n vakansie begin behandel. Dit wil sê, die belangrikste ding in die voorstedelike lewe was om plesier te kry uit die land, uit die natuur, rus uit die stad se gewoel.
Voorheen kon slegs die elite, van 15 hektaar tot 'n hektaar grond, die luukse van 'n vakansie buite die stad bekostig, net soos die dacha-lewe wat die inwoners van die stad aan die begin van die 20ste eeu gelei het. Die grootste deel van die bevolking het erwe van tot 6 hektaar besit, wat bedoel was om groente te verbou en ekstra kos te voorsien. Dit is interessant dat die gebruik van klein erwe vir filiaalboerderye nie uniek is nie. Dieselfde gebruik is aanwesig in Denemarke, in Oostenryk, en in hierdie lande het die erwe meestal 'n kleiner gebied - ongeveer 4 are. Vandag kan byna almal dit bekostig om 'n plot van 'n groter gebied te hê, en met al die nodige kommunikasie, en glad nie vir die verbouing van aartappels nie, maar vir 'n gemaklike vakansie op die platteland op enige tyd van die jaar.
Dit hou ook verband met nog 'n beduidende verandering in die status van voorstedelike behuising - dit word nie net oor naweke en vakansies gebruik nie, maar ook vir permanente verblyf. Terwyl voorheen baie min inwoners die hele jaar deur die stad buite gewoon het, het hulle gewoonlik die seisoen in die warm seisoen verlaat. Tans het die aantal mense wat buite die stad woon dramaties toegeneem, en ons praat hier oor mense van verskillende ouderdomme en sosiale status, veral in megastede soos Moskou en Sint-Petersburg: dit is bejaardes wat 'n woonstel in die stad huur, verkies om nader aan die natuur te woon, en 'n baie onlangs gevormde, maar al talryke laag van diegene wat op afstand werk, en besoek die stad slegs vir 'n paar besonder belangrike vergaderings. 20 jaar gelede was alles natuurlik anders.
Hoe het hierdie veranderinge die voorstedelike konstruksie beïnvloed?
In die vroeë negentigerjare was die meeste strukture op die terreine in die aard van 'n skuiling en skuiling, maar nie behuising met al sy eienskappe nie - normale kommunikasie, watervoorsiening en wat ons vandag gemaklik assosieer.
Boonop is die meeste van hierdie huise gebou sonder 'n ontwerper, sonder 'n argitek, en dikwels sonder om standaarde na te kom. Sulke "behuising" kan amper nie net gemaklik nie, maar selfs veilig genoem word, wat bewys word deur brandstatistieke. In huise wat voor 2010 gebou is, ongeag die materiale - of dit nou hout- of baksteen- of kliphuise is, word 'n groot aantal brande aangeteken weens probleme met bedrading, as gevolg van probleme met kaggels, met stooftoerusting.
Nêrens, in enige land van die wêreld, is dit onmoontlik om 'n huis registreer of te verseker as dit nie die eksamen geslaag het nie. In ons land is 'n dacha-amnestie aangekondig waarmee hierdie huise maklik uitgereik kan word. As gevolg hiervan kry ons behoorlik riskante en nie baie vloeibare behuising nie.
Wat huise wat na 2010 gebou is, verbrand dit minder. Dit beteken dat die kultuur van buite die stad gegroei het, en dat mense, wat hul eie vakansiehuise bou, reeds nadink oor hoe om dit veilig te maak, dit wil sê die vereistes vir die lewenskwaliteit het toegeneem. 'Lewenskwaliteit' is vir ons 'n redelike nuwe konsep, maar dit word onbewustelik deur almal waargeneem. Vandag is ons bewus van die keuse van 'n huis, van die materiaal waaruit dit gebou is, van kommunikasie, d.w.s.alles wat die sleutel tot toekomstige gemak is.
Wat word vandag van 'n landhuis verwag?
Die afgelope vyf jaar het die klant baie jonger geword. Ons het opnames gedoen en volgens hulle, letterlik 5 jaar gelede, was die gemiddelde ouderdom van diegene wat landhuise gebou en gekoop het, 45-50 jaar. Vandag is hulle nogal jong mense, 30-35 jaar oud, wat gereeld in die buiteland reis en deeglik bewus is van al die voordele wat die voorstedelike lewe kan inhou. Hulle het 'n groter vraag na sowel argitektuur as materiaal. En op dieselfde tyd, as almal voorheen sy eie bouer was, verwag klante 'n finale produk, ook betroubaar en veilig. Dit is soos met motors: as almal tot die 2000's 'n sleutel vir '10' en 'n sleutel vir '13' in die bagasieruim gehad het en geweet het wat hulle met Zhiguli / Muscovites / Volga moes doen, wil niemand dit nou doen nie, en kan dit ook nie, met sleutels - maksimum water is in die wasbak gegooi. So is dit met die huis - maksimum gemak en minimum probleme met die werking - dit is die belangrikste vereiste.
Hoe het die mark op nuwe versoeke gereageer?
Enersyds, na die krisis in 2014, kyk die verbruiker van naderby na wat aangebied word. Maar aan die ander kant, as gevolg van lae koopkrag, het baie eendagondernemings verskyn wat 'n huis van tweehonderd meter met alle kommunikasie vir 'n miljoen roebels aanbied, en selfs in 'n baie kort tyd, en daar is 'n vraag na so 'n aanbod. Maar 'n mens moet verstaan dat 'n goeie huis nie 1 miljoen roebels kan kos nie.
Tuisvervaardigers sê goed: "Die beste klant is die een wat die tweede huis bou." Omdat so iemand 'n begrip het van wat is. Die feit is dat die meeste van diegene wat vaste eiendom buite die stad koop, geen ervaring het om in 'n aparte huis te woon nie - meestal woon die meeste inwoners in woonstelle. In die buiteland is die ervaring van 'n vrystaande woning redelik groot en daar is onvergelyklik meer mense daarmee as in Rusland. In die eerste plek dink ons aan ventilasie, brandveiligheid, werking, hoe om gemak in die winter / somer te bied, hoeveel dit sal kos … Per slot van rekening bou niemand vir 'n jaar 'n huis nie - hulle bou dit lewenslank. En die skynbare goedkoopheid verander in duur veranderinge. My advies is om die dienste van sleutelbedrywe met bewese verskaffers en kontrakteurs te gebruik.
Ons vereniging, wat verskillende vervaardigers insluit, moet nie net hul belange beskerm nie, maar ook die belange van die verbruiker. Die verbruiker ontwikkel immers die vertroue van verbruikers en almal het werk. Dit moet verstaan word dat die ondernemings wat hul eie produksie het, aan alle regulasies voldoen en dat al hul produkte geakkrediteer is. Dit beteken gewaarborgde konstruksie van hoë gehalte en langtermynbedryf - niemand het howe en 'n beskadigde reputasie nodig nie. En goedkoop aanbiedings moet jou laat dink dat hier iets verkeerd is.
Uiteraard kan ek u nie vra nie, as die Algemene Direkteur van die Vereniging vir Houtbehuisingskonstruksie, die belangstelling in die bou van houtbehuising gedurende die afgelope twintig jaar toegeneem het?
'N Paradoksale situasie het ontstaan met houtbehuisingskonstruksie in ons land. Hout is 'n tradisionele materiaal; die siel van enige persoon lê daarin, en nie net in Rusland nie, maar ook in die hele wêreld, en selfs in Italië. As ons na Yandex gaan en 'houthuis' tik, sien ons 500 duisend versoeke per maand. "Raamhuis" - 450 duisend. En as ons 'n "baksteenhuis" tik - 140 duisend, "gasselde betonhuis" - 100-110 duisend. Dit wil sê dat selfs 'n algemene opsommingsversoek vir ander materiale vir konstruksie nie die belang in hout oorheers nie. Onlangs het ons stembusse op die Russiese openbare televisie gedoen - daarvolgens wil 86 persent van die respondente 'n huis van hout bou. Terselfdertyd is volgens Rosstat in 2018 slegs 30 persent van die behuising uit hout in individuele behuisingskonstruksies gebou, dit wil sê die konstruksie gaan in die teenoorgestelde verhouding voort.
Wat is die rede vir so 'n verskil tussen begeertes en projekte wat geïmplementeer word?
Ons sien die hoofrede in die afwesigheid van 'n aanvaarbare stelsel van lenings vir die bou van voorstedelike vaste eiendom.
'N Baksteenhuis kan 3-5 jaar gebou word, en 'n houthuis kan nie vir die winter laat vaar word nie; dit is nodig om die warm omtrek onmiddellik te sluit, dit wil sê die aanbetaling sal baie hoër wees. As gevolg van die gebrek aan beskikbare lenings, verander mense van plan en gaan hulle op lang termyn. Alhoewel dit dieselfde is, is die koste, tesame met kommunikasie en versiering, dieselfde as vir 'n hout. Die betaling, wat oor 'n paar jaar strek, word dus 'n gewigtige argument teen houtkonstruksie in die stryd tussen die begeerte om in 'n houthuis te woon en die moontlikheid om dit te bou.
En daarom is dit nodig om die leningsmeganisme te verander. In Europa word konstruksielenings op 2-4% voorsien, in Rusland in individuele behuisingskonstruksie sonder subsidies - 13–15%. Natuurlik is die vinnige ontwikkeling van houtbehuisingskonstruksie van hout onder sulke omstandighede onmoontlik, hoewel moderne tegnologieë en materiale in hierdie bedryf 'n voorsprong sal gee ten opsigte van omgewingsvriendelikheid, veiligheid, gemak, lae bedryfskoste en die baksteen konstruksie.
Hoe gereeld, in hul strewe na 'n nuwe lewenskwaliteit, stel toekomstige huiseienaars hulself vrae oor energie-doeltreffendheid, omgewingsvriendelikheid, brandveiligheid en deur watter parameters sou u lei en waaraan sou u aandag gee as u 'n plattelandse huis bou?
Inderdaad, nou word al hierdie eienskappe die onderwerp van bespreking en dikwels die basis om die een of ander oplossing te kies: mense het meer begin nadink oor die toekoms en die omgewing. Ek glo persoonlik dat gemak bo alles veiligheid en betroubaarheid is.
In die eerste plek brandveiligheid. En die punt hier is nie waaruit die huis gebou is nie - moderne houtmateriale is brandbestand, en soos ons reeds gesê het, is die punt nie in die materiaal nie, maar in die feit dat die oorsaak van die brand meestal foutief is ingenieursstelsels - die kwaliteit van die bedrading, outomatisering, wat die sluiting reguleer.
Die tweede rede is die verkeerde oondtoerusting. 'N Groot deel van die huise brand weens skoorstene van 'n swak gehalte. Daarom is dit nodig vir stowe en kaggels wat die somerbewoners liefhet, om stelseloplossings te kies wat hulself bewys het en wat verskeie probleme gelyktydig kan oplos, insluitend die probleem van energie-doeltreffendheid.
Moenie vergeet dat die ekonomie van die projek nie net die konstruksie nie, maar ook die verdere bedryf van die huis insluit, en dat die daaropvolgende koste verbonde is aan die verhitting en verkoeling van die perseel, asook om die kwaliteit te verseker van die omgewing.
Ons ervaring met die bou van die "Active House", waar die keramiek skoorsteenstelsel van die onderneming gebruik is
Schiedel het getoon dat enige huis energiebesparend gemaak kan word. Met die geslote stelsel kan die kaggel as 'n aanvullende hittebron gebruik word sonder om die lugwisseling in die huis te beïnvloed. Die uniekheid daarvan lê in die feit dat die lug nie uit die kamer gehaal word nie, en daardeur verkoel word, maar van die straat af, dit wil sê 'n herstelstelsel word daarin geïmplementeer.
Nog 'n voordeel
keramiese skoorstene Schiedel is dat dit geskik is vir ketels, vir 'n kaggel en vir 'n stoof. Die veelsydigheid van die stelsel en die werkverrigting daarvan - anders as metale skoorstene, is keramiekgedeeltes nie onderhewig aan korrosie nie, wat beteken dat dit baie langer sal hou - maak dit onvervangbaar, veral as 'n 'passiewe' energiebesparende huis gebou word.
Nog 'n faktor wat die gemak van die huiswoning bepaal, is ventilasie - vreemde reuke en trek kan baie onaangename oomblikke veroorsaak. Dit is voor die hand liggende dinge; daar is ook verborge bedreigings - stof en mikrobes - om te verseker dat 'n normale binneklimaat een van die belangrikste take tydens die konstruksie is. Die ventilasiekanale wat deur Schiedel ontwikkel is, bied die nodige lugwisseling in enige perseel van privaat huise, huisies en meenthuise. Ligte betonblokke het geen interne pleisterwerk en bykomende bekleding nodig nie, dit is vinnig om te installeer en het 'n lang lewensduur. Die stelsel is toegerus met afbuigpunte wat die kanale teen atmosferiese neerslag beskerm en windenergie gebruik om trekkrag te stabiliseer.
Ongelukkig fokus die meeste mense as hulle aan 'n nuwe huis dink, hoe dit binne en buite lyk. Maar gelukkig leef ons vandag in die inligtingsveld - almal gebruik die internet, en meer en meer mense dink aan hoe die huis gaan leef, daarom beveel ek aan om spesialiste te kontak wat al die oënskynlike onbenullighede oordink in die stadium van die voorbereiding van die projek. dat die voorstedelike lewe 'n ware plesier in die toekoms sou wees.
