Oor die algemeen bestaan die ketting van stadiums vir die konstruksie van die gebou se omhulsel uit ondersoek, ontwerp, goedkeuring, produksie, installering van verdere onderhoud van die fasade.
Elk van hierdie stadiums moet op die hoogste vlak uitgevoer word.
Nie elke klant het egter genoeg kennis om 'n keuse te maak nie, waaroor later
geen spyt nie: daar is baie aangrypende oomblikke wat slegs professionele persone in die gevelbedryf ken.
Een van die leiers in die segment van die bouomslag, Alkon-Trade-System CJSC, deel sy ervaring met kliënte en algemene projekkontrakteurs.
By die keuse van 'n kontrakteur vir die installasie van gevels, staan die algemene kontrakteur of klant dikwels voor 'n keuse - om verskeie ondernemings aan te stel om elke soort werk te verrig (ventilasiegevel, beglazing, beligting, ensovoorts) of om al die werk aan een span.
Hierdie dilemma het meestal te make met die werk aan die twee hoofkomponente van die gevel - deurskynende strukture en bekleding.
Wat kry die klant deur voorkeur te gee aan die eerste opsie?
Eerstens die vervaging van verantwoordelikheid. Die gevel is 'n enkele kompleks.
Elke sentimeter is verbind met ander ingenieurs-, tegniese en tegnologiese 'drade'. Wanneer die ontwerp van die gevel aan een onderneming toevertrou word, is hierdie drade stewig vasgebind. As daar gepoog word om dit in sy onderdele op te breek, kan dit negatiewe gevolge hê. Geallieerde ondernemings is nie onderhewig aan enige onderlinge ooreenkomste nie en dra uiteindelik slegs verantwoordelikheid vir die kwaliteit van hul werk, en is nie daarop gemik om 'n volledige resultaat te skep nie - 'n hoë gehalte gevel. Kontrakterende ondernemings wat aan een projek deelneem, maak hulle dikwels bekend met die besluite van hul kollegas, wanneer die projekte reeds goedgekeur is en sommige aspekte van die werk waaraan die klant of hoofkontrakteur nie aandag gegee het nie, 'n belangebotsing kan veroorsaak. Hulle kan byvoorbeeld sones (nodusse) word van aaneenlopendheid van stelsels van verskillende aard en doel. Byvoorbeeld, isolasie en waterdigting van "blinde" en deurskynende dele, dit wil sê die gevel en die venster (gebrandskilderde glas).
Prys
In die stadium van die kontraksluiting is die prys die belangrikste kriterium vir baie klante. By die lees van 'n kommersiële aanbod moet u egter onthou dat u een enkele hoeveelheid uitgawes moet onthou wat nie uitgespel word nie - risiko's. Hulle het ook 'n prys en die kliënt moet dit betaal.
Die risiko hou verband met die onbevoegdheid van die kontrakteur, gebrek aan ervaring, ongeskoolde personeel, toerusting van lae gehalte en ander aanwysers. Dit is nodig om die vrae te beantwoord: wat sal byvoorbeeld oor ses maande met die fasades gebeur? Hoe sal die kontrakteur byvoorbeeld optree as die betaaltydperke oortree word, en laat ons eerlik wees, vertragings in betalings kom gereeld voor in die konstruksiebedryf (byvoorbeeld wanneer die hoofrolspelers wat die projek lei) verander?
Het sy genoeg hulpbronne om nie werk vir 'n maand of twee te bevries nie? Wat sal oor 'n jaar met die fasades gebeur - sal die installasie van hoë gehalte wees, sal die keuse van materiale korrek wees? En wanneer moet u dalk twee jaar later klein herstelwerk doen? Bestaan die maatskappy teen daardie tyd en sal dit die middele hê om waarborgdiens te lewer?
Risikobeoordeling kan 'n besigheidsvoorstel met 'n goeie aantal aansienlik minder aantreklik maak.
Selde, maar dit gebeur wanneer die klant, ontevrede met die kwaliteit van die werk van die insolvente kunstenaar, besluit om die gevelkontrakteur te vervang. Dit sal makliker wees vir 'n nuwe span om te breek as om weer te doen. Die koste sal natuurlik op die skouers van die kliënt val.
Die meeste klante en algemene kontrakteurs wat reeds die "tenderskool" geslaag het, gebruik 'n eenvoudige reël: hulle sluit die goedkoopste en duurste aanbiedings uit. En dan werk hulle met die 'goue middeweg'. Die fasademark van die hoofstad is lankal gevorm, en die koste van werk van hoë gehalte wat uit dieselfde materiale gemaak word, kan nie wesenlik verskil nie. As iemand 'n prys wat aansienlik laer is as die markgemiddelde, bied, is dit 'n rede om na te dink oor watter uitgawedeel, gemeen vir alle maatskappye, by hierdie speler ontbreek.
Hierdie koste sluit belasting, kantoorhuur, werknemersalarisse in. Dit kan blyk dat 'n maatskappy wat baie goedkoop werk aanbied, op die "swart lyste" van werkgewers staan, probleme ondervind met die belastingowerhede of ander oortredings.
Materiaal (wysig)
Die kwaliteit van materiale bepaal nie net die voorkoms van fasades nie. Die veiligheid en funksionaliteit van die gevel hang daarvan af. Byvoorbeeld, alle materiale wat vir die bekleding en isolasie gebruik word, moet nie vlambaar wees nie. Andersins kan u gevel maklik aansluit by die nuusberigte uit die Burning Façade-reeks.
Daar was gevalle waar ondernemings, in stryd met alle regulasies en norme, substandaardmateriaal gebruik het. Om die fasades te isoleer, is daar byvoorbeeld gebruik gemaak van 'n isolasiemateriaal bedoel vir dakbedekking, vloere en binnenshuise versiering.
Vervolg…
