Timmerhuis, met 'n totale oppervlakte van byna 50.000 m2 en 'n hoogte van 60 m, sou 'n baie opvallende toevoeging tot die stedelike landskap wees wat sy afmetings betref. OMA-argitekte was egter van mening dat die nuwe gebou beskeie moes wees, in die mate dat die OMA-vennoot Rainier de Graaf, wat die ontwerp gelei het, dit onder meer 'n 'ongevormde hoop' noem, wat egter Rotterdam en sy stemming weerspieël. Dit verwys na die eindelose verandering in style en benaderings waaruit die geskiedenis van die stad bestaan sedert die einde van die Tweede Wêreldoorlog, toe dit byna heeltemal vernietig is, asook die gevolglike eklektiese beeld en onduidelike vooruitsigte vir verdere ontwikkeling.
Daarom is Timmerhuis nadruklik neutraal en ontwerp vir moontlike transformasies in die toekoms. Hierdie buigsaamheid is onder meer deel van die vereiste van klante, stadsowerhede. Hulle wou die groenste gebou in Nederland hê en dit is reeds gesertifiseer as BREEAM **** Uitstekende volhoubaarheid. Die gordyngevel met drievoudige beglazing en ligtransmissie-isolasie het geen analoë ten opsigte van doeltreffendheid nie, hitte- en koelopberging word ook voorsien, en twee atriums dien as 'ligte' geboue.
Hierdie buigsaamheid word verkry omdat baie identiese modules aan die staalondersteuningstruktuur "gehang" word, wat, afhangende van die behoeftes, as kantore of woonstelle gebruik kan word. Elke so 'n 'kubus' of 'pixel' meet 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Op die oomblik word die onderste gedeelte van die gebou beset deur die Rotterdam Museum (1 630 m2), kafees en winkels (2 070 m2). Hierbo is die kantore (saam met die aangrensende gebou aan die stad Timmerhuis Stadstimmerhuis wat in 1953 gebou is, beslaan hulle 25.400 m2), en heel bo, waar die volume van die gebou terugtrek vanaf die rooi lyn van die straat en in twee verdeel is " pieke ", behuising word geplaas (12.000 m2 - 84 woonstelle). Daar is ook 'n ondergrondse parkeerplek (3900 m2, 120 parkeerplekke).
Van die kant van die hoofstraat Kolsingel lyk Timmerhuis simmetries en monumentaal, terselfdertyd oorweldig dit nie die bogenoemde buurman - Stadstimmerhuis (dit is ten minste die bedoeling van die outeurs van die projek) (ten minste is dit die bedoeling van die skrywers van die projek). Op grondvlak maak die OMA-gebou 'n wye loopbrug oop vir voetgangers wat die twee strate verbind; die oorhang van die uitkrag hier bereik 21 m. Danksy die modulêre ontwerp sal inwoners van Timmerhuis terrasse-tuine ontvang op die dakke van die onderstaande woonstelle.
