[Kyk: vir meer besonderhede oor die heropbou van die geboue van die voormalige gasaanleg
en landskapontwerp].
Archi.ru:
Watter belang heg u onderneming aan die Arma-projek?
Tatiana Makhina:
- Sentraal - beide wat geografiese ligging betref: die kompleks is geleë in die middel, langs die Tuinring, en wat die oppervlakte betref - per slot van rekening 120.000 m2… En ook in terme van die hoeveelheid moeite wat ons in hierdie voorwerp doen. Ons het dit baie ernstig opgeneem om te verseker dat die gebied van die voormalige gasaanleg, terwyl dit sy historiese smaak behou, terselfdertyd gemaklik en modern word. Ons is verheug oor die keuse van argitekte, AM "Sergey Kiselev & Partners", wat ons gehelp het om hierdie gebied volledig te verstaan. Die belangrikheid van hierdie projek vir ons is groot. Vir ons is dit 'n belangrike beeldprojek en ons hoop dat dit ook winsgewend sal wees.
En as dit in chronologie is: u webwerf toon nou agt of nege projekte vir die opknapping van nywerheidsones. "Arma" onder mekaar op 'n ry: die eerste, die laaste, in die middel?
- 'Arma' het lank gelede, in 2003, in die portefeulje van die maatskappy verskyn. Baie stappe moes geneem word voordat die webwerf gekonsolideer is. Nou is 7,5 hektaar in private besit, en ongeveer 2 hektaar is Moskou-grond onder die geboue wat aan "Arma" behoort. Daarom kan ons oor die algemeen praat oor 'n plot van ongeveer 10 hektaar naby die metrostasie Kurskaya. Naby is ander belangrike voorwerpe vir Moskou: ARTPLAY op Yauza, Winzavod, die landgoed van Razumovsky, wat deur die Ministerie van Sport beset word. Die webwerf is geleë in 'n aktiewe historiese omgewing en terselfdetyd is alles hier baie suksesvol met vervoer toeganklikheid.
Ons het baie tyd daaraan bestee om uit te vind wat ons met hierdie webwerf moet doen. Want wat vandag gebeur het, is natuurlik 'n kompromis tussen wat toegelaat is om te doen en wat vir die ontwikkelaar van belang kan wees. Vandag is daar geen tekort aan huurders op die werf nie, wat die sukses van die projek vanuit 'n kommersiële oogpunt toon. Aan die ander kant sien ons 'n groot aantal mense wat op die gebied kom stap; verlaat die Kurskaya-metrostasie, gaan mense nie net soos voorheen verby Nizhniy Susalny-baan nie, maar gaan die gebied binne, gaan na 'n kafee.
Nizhny Susalny-baan is 'n stedelike gebied, dit behoort nie tot "Arma" nie. Wanneer het u die idee gekry van die verbetering daarvan?
- Ons het in 2011 met AM SKiP begin werk, dit was vyf jaar gelede in die lente. Selfs toe was dit duidelik dat dit nodig sou wees om nie net die binnegebied van die Arma-aanleg te verbeter nie, maar ook - noodwendig - Nizhniy Susalny Lane, omdat twee geboue: gebou 1 en gebou 2, veronderstel was om die hoofstroom van besoekers wat van die metro af kom. Die heropbou van die Nizhny Susalny-baan was oorspronklik bedoel, in 2011, toe die taak gestel is vir 'n omvattende opknapping van die gebied.
Maar die werkprojek vir die opknapping van die Nizhny Susalny-baan is aan die begin van 2015 deur AM Sergey Kiselev & Partners ontwikkel en in 2015 geïmplementeer. Ons het dit dus reggekry om dit voor die Stadsdag voor 1 September aan te bied. Toe kom die prefek van die sentrale distrik Viktor Semyonovich Fuer na ons toe en is verheug op sy eie manier, en hy sê: "As u enige hulp van die prefektuur benodig, kontak ons asseblief, ek sal u help in alles."
Hoe konsekwent het die konsep ontwikkel en hoeveel stem dit wat nou gebeur ooreen met die oorspronklike idee?
- Igor Shvartsman en sy kollegas, Alexei Medvedev en Vladimir Labutin, het deurgaans die konsep van 'niks meer' gehou. Ons het veral 'n rooi en wit verf geskenk wat in die dertigerjare van die 20ste eeu verskyn het en die besonderhede van die fasades beklemtoon het. Sy het die geboue natuurlik 'n bietjie plesier gegee, maar na baie lewendige besprekings het ons die aanbevelings van SK&P gehoorsaam en die verf verwyder om die industriële strengheid van alle geboue te behou. Die geboue van die voormalige fabriek lyk nou ietwat wreed en hard, maar ons hou meer van hierdie argitektuur, dit weerspieël die oorspronklike idee wat tydens die konstruksie neergelê is.
Ons het onderling begrip gevind met argitekte dat strate en klein vorms van landskap, lanterns of bankies ook ingetoë moet lyk, en ons vermy alles wat opvallend is. Hopelik het ons die hele gebied in die historiese styl gehou, sover dit redelik en moontlik was. Deur die een of ander idee te kies vir implementering, is die ontwikkelaar altyd in die meulsteen van skoonheid en winsgewendheid. Elke keer as ons die een of ander benadering tot die opknapping van die gebied of fasades goedkeur, moes ons van twee kante af kyk. Ek glo dat die konsep wat in 2011-2012 bespreek en aangeneem is, baie akkuraat deur ons geïmplementeer is.
In watter mate het die argitekte van AM "Sergey Kiselev & Partners" deelgeneem aan die opknapping van alle geboue? Is hierdie deelname gelyk of op een of ander manier verweer?
- Al die argitektoniese werk oor "Arma" was in een hand, ons het nie by 'n ander kantoor aansoek gedoen nie. As ons enkele wysigings aangebring het, intern of in die konstruksiestadium, in die stadium van direkte implementering, dan was hierdie wysigings waarskynlik van praktiese aard en is voorgeskryf deur oorwegings soos winsgewendheid, gemak, gemak en vereistes van huurders. Ons kan sê dat slegs AM "Sergey Kiselev & Partners" verantwoordelik was vir die voorkoms, argitektuur, skoonheid. As daar tydens die implementering afwykings gemaak is, word dit veroorsaak deur die behoeftes van die huurders, die behoeftes van ons tyd. Ons het probeer om nie veel af te wyk en wat nie van buite sigbaar is nie, maar eerder die toekomstige gebruik beïnvloed: ingange, addisionele oopmaak van vensters en deure vir toekomstige gebruik deur ons huurders en inwoners.
Beskou u die projek as afgehandel, of sal dit verder ontwikkel?
- Sal beslis ontwikkel. Tot op hede het ons net die helfte van die grondgebied waarvan ek u vertel het, ongeveer 5-5,5 hektaar beïnvloed, omdat die res - die linkerkant van die sentrale ingang - 'n oneweredige grens het met die stedelike gebiede wat deur Mosgaz beset is. Mosgaz is 'n onderneming wat 100% in die stad besit en dit los baie ander take op behalwe die opknapping van sy eie grondgebied, dus het ons nog nie 'n kompromie met Moskou bereik oor die omvattende opknapping van die linkerkant van ons Arma-aanleg en die gebied van Mosgaz nie. Ons doen sedert 2005 gereeld 'n beroep op die Departement van Eiendom, die burgemeester van die stad Moskou met 'n versoek om die geleentheid te bied om 9 000 vierkante meter uit te koop.2 Mosgaz-geboue, vervalle genoeg, gebou in 1911, werkswinkelgeboue om dit te sloop en op daardie plek iets modern te skep wat die styl van die gasaanleg weerspieël. Maar tot dusver hou die rehabilitasie van die linkerkant van die werf ten nouste verband met die besluitneming deur die Moskou-regering, en op die oomblik is daar geen beweging nie. Maar ons hoop dat hierdie probleem binnekort opgelos sal word en dat ons die linkerkant van die werf kan aanpak, 'n ander helfte van die gebied.
Wat sal in die noordelike deel verskyn: kantore of behuising?
- Geen kantore, geen behuising nie. Ons bespreek 'n openbare funksie met 'n kulturele sentrum vir ontspanning met die stad. Histories word Armu en die omliggende gebiede nie net bewoon deur kantoorhuurders nie, maar ook deur kreatiewe ondernemings, werkswinkels, dansateljees, galerye, vertoonlokale van klere- en meubelvervaardigers; dit is die huurders wat na ons toe kom en belangstel in ons webwerf. Die publieke en ontspannings kulturele benaming van die toekomstige pleine wat vandag in die sentrum van Moskou toegelaat word, pla ons nie.
Terloops, oor kreatiewe mense. Hoeveel oorspronklike huurders is daar weg en weg?
- Huurders is met ongeveer 95% hernu. Eerstens was daar baie konstruksietoerusting en puin vir baie lank op die terrein. Nie almal het die heropbouperiode, wat anderhalf tot twee jaar geduur het, oorleef nie, en hulle het natuurlik verander, dit wil sê die oues het voor die aanvang van hierdie werke vertrek, en nuwes het na hul voltooiing aangekom; daar was 'n natuurlike rotasie. Nietemin het ons nog steeds die Gazgolder-klub - 'n historiese huurder, 'n klubterrein met sy eie kafee en kroeg. Sportstudio's het na ons toe gekom. Daarvoor was daar nie voorsiening gemaak vir ingenieurswese by "Arma" om fiksheidsale, sport- en dansstudio's van goeie gehalte te hê nie. Nou kan ons ook sulke huurders aanvaar. Daar het baie vars kafees en restaurante verskyn: meer as ses is nou oop en hulle sal voortgaan om oop te maak. Ons het nuwe versierstudio's, meubelstudio's en baie vertoonlokale. Alhoewel dit verskillend is, is dit vertoonlokale vir klere en ontwerp, parfuums en bykomstighede, maar dit verskyn geleidelik.
Watter klas is u kantoorruimte?
- Al die binneversiering wat ons het, stem ooreen met klas A, maar aangesien ons agter die Tuinring geleë is, word die klas as B + beoordeel. Ons het die toerusting volledig vervang met die een wat ooreenstem met klas A, die interne netwerke vervang, die ketelhuis herbou en twee substasies met 'n kapasiteit van 8 MW gebou. Vensters en dakke is in geboue vervang, herontwikkelings is aangebring. Nou word 80-90% van die opgeknapte gebiede gehuur.
Behalwe Mosgaz, het u nog een buurman, aan die regterkant is die Kursk-treinstasie. Dit lyk asof die planne vir die heropbou daarvan moontlik die sloping van verskeie van u geboue kan insluit. Dit is waar?
- Sover ons nou ingelig is, word daar nie net die heropbou van die Kursk-treinstasie beplan nie, maar ook die plasing van die platform van die snelweg Moskou-Kazan. Die grondgebied van "Arma" is egter ons eiendom, en twee geboue op die Nizhny Susalny-baan (geboue 1 en 2) het die status van monumente; hulle kan nie gesloop word nie, hulle is meer as honderd jaar oud. In beginsel behoort alle geboue op die grondgebied van "Arma" tot die ensemble van die voormalige gasaanleg en moet dit bewaar word. Vandag is hierdie gebied onaantasbaar.
