Onlangs het die vraag na goedkoop ateljeewoonstelle weens die krisis gegroei. In hierdie verband het sommige eienaars van 'ekstra' vierkante meter die idee gehad om hul woonstel te herbou, dit in 2-3 aparte te verdeel en geld te verdien deur dit uit te verhuur of te koop te stel.
In hierdie geval styg die totale koste van 'n woonstel / huur met 1,5-2 keer, en dit is baie makliker om kliënte te vind vir goedkoop behuising.
Byvoorbeeld, as die geskatte huur van 'n eenkamerwoonstel 20.000 kos, ateljees - 15.000, kamers - 12.000, wanneer twee ateljees uit een eenkamerwoonstel verhuur word, ontvang die eienaar 30.000 in plaas van 20.000. Terselfdertyd, die huurders is ook tevrede - hulle kry 'n aparte volwaardige, hoewel klein, woonstel vir amper die prys van 'n kamer!
'N Nuwe term "winsgewende herontwikkeling" verskyn op die eiendomsmark en selfs gespesialiseerde agentskappe wat afdeling en daaropvolgende registrasie van die herontwikkeling van 'n woonstel in Moskou en in die buiteland bied, sowel as hulp met die keuse van geskikte woonruimte vir so 'n belegging.
Die koste van hierdie diens wissel van 200 tot 2.000 roebels per vierkante meter (afhangend van die opset) vir die keuse van 'n woonstel - 3-5% van die koste daarvan.
Probleme om 'n woonstel te verdeel:
Ongelukkig kan nie alle woonstelle wettiglik in verskillende aparte woonstelle verdeel word nie. Die grootste probleme met skeiding is die gevolg van die behoefte om 'n eie badkamer en kombuis in elke woonstel te hê.
Tensy die woonstel twee aparte badkamers het, is dit glad nie moontlik om dit wettig te verdeel nie. Uitsonderings is woonstelle op die 1ste verdieping van geboue of op die 2de of 3de verdieping, maar daaronder is daar nie-residensiële persele (winkels, kantore, pakhuise, ensovoorts). Dit is as gevolg van die wettige vereiste vir die ligging van 'nat sones' - hulle moet nie bo die woonkamers van bure van onder af geleë wees nie.
Wat die tweede kombuis betref, is die eenvoudigste oplossing gewoonlik om ruimte daarvoor toe te ken in 'n nie-woongebied - 'n gedeelte van die gang of in die spens (as daar een is).
In die geval dat die verdeling van die woonstel nie te huur nie, maar vir verdere herverkoop, uitgevoer word, is daar nog 'n probleem: die behoefte om 2 aparte ingange vanaf die ingang te implementeer. Dit raak alreeds algemene huiseienaarskap, en ten einde toestemming vir hierdie tipe werk te verkry, is dit nodig om minstens 73% van die inwoners se toestemming te verkry.
