Sakesentrum "Optima"
Sint Petersburg, Torzhkovskaya straat, 5.
Ontwerper: LLC "BURO VIZHEN"
Klant: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Bespreek: projek van die rekonstruksie van 'n gebou in 'n sakesentrum met 'n hotel
Die sakesentrum "Optima" is naby die metrostasie "Chernaya Rechka" geleë. Hierdie gebied, wat 'n soort "buffer" is tussen die historiese deel van die stad en nuwe woongebiede, is hoofsaaklik opgebou met geboue uit die 1950-60's. Die toekomstige sakesentrum "Optima" is 'n bietjie later opgerig - in die 1980's, vir
"NIIP stedelike ontwikkeling" en "Leningradsky Vodokanalproekt". Laasgenoemde was die kliënt van die werk: dit was nodig om 'n hotel met 99 kamers aan die gebou toe te voeg, waarvoor die Visie-buro besluit het om op 'n vyfverdiepinggebou met 'n cantilever-volume te bou en in die binnehof uit te brei, waar 'n ontvangstoonbank en 'n trap- en hysbakpunt geleë sou wees.
Die projek is die eerste keer bespreek op
stadsraad in Desember verlede jaar, toe stel die skrywers twee opsies vir die bo-struktuur voor: kontrasterende "outeur's" en "mansard", en die voortsetting van die argitektuur van die bestaande fasade. Die kenners het aanbeveel om die "outeur" te kies en aan die besonderhede te werk.
Volgens die argitek Alexei Sadovsky is in die nuwe weergawe aksent wat uitsteek "sigsakke" vervang deur balkonne, "die konsole het growwer en eenvoudiger geword, maar rustiger, die gevel het 'n enkele styl." Die diagonale asimmetrie het behoue gebly - op die maksimum punte steek die konsole 3,5 meter uit. Die materiale van die nuwe volume is dakstaal en getinte glas.
Resensent Nikita Yavein het toegegee dat die byvoeging wat deur die outeurs voorgestel word, hom 'n moeilike gevoel gee: 'Dit is moontlik as 'n eksperiment in hierdie ongekende deel van die stad, met die vervelige geboue van die 60's, maar dit sal 'n presedent word, en daar sal baie soortgelyke oplossings verskyn. Dit word in ander stede toegelaat, maar nie in Sint Petersburg nie. '
Die resensies was weer van kritieke belang: "waarom draai jy jou nek so", "'n abnormale visie van die argitektoniek van die gebou" en "disrespek vir die outeurs van die huis". Terselfdertyd het Mikhail Kondiain byvoorbeeld opgemerk dat 'die stad moet ontwikkel, die lewe sal ons dwing om na sulke projekte terug te keer'. Om die gebou weer interessant te maak, het hy voorgestel om die nuwe bundel heeltemal van die ou boek af te "skeur", om dit te laat "sweef" - die hoogte-regulering laat toe. Nikita Yavein was van mening dat die situasie vir selfuitdrukking nie die beste was nie en bied volgens sy mening 'n aanvaarbare oplossing: inkeping en gebrek aan aksente, waarin selfs volle beglazing natuurlik sou lyk. Daar is ook 'n opsie aangekondig om die hotel as 'n aparte gebou in die binnehof te bou.
Vladimir Grigoriev het opgemerk dat hulle die Sowjet-argitektuur noukeuriger begin behandel het, en hoewel dit nie deur die KGIOP beskerm word nie, kan die stadsraad dit wel doen. Hy het die nuwe oplossing meer konsekwent genoem, maar hy moet steeds verbeter.
Hoofargitek se verslag
Pbeplanning groen ruimtes vir algemene gebruik in die ontwikkeling van gebiede vir groot residensiële ontwikkeling
Die tweede helfte van die vorige stadsraad het verloop sonder Vladimir Grigoriev: in sy afwesigheid het kenners die ZNOP byna meer bespreek as die aangebied projek. Om hierdie rede het die hoofargitek besluit om die kwessie afsonderlik te bespreek, wat oor die algemeen seldsaam is: lede van die stadsraad bied dikwels aan om meer in detail oor 'n paar problematiese kwessies te praat, maar dit lyk tot dusver nog nie in ag geneem is.
Op daardie stadium het baie mense twyfel uitgespreek dat die ontwikkeling van PPT noodwendig ZNOP moet voorkom - soms is dit om 'n aantal redes onmoontlik, soms is dit irrasioneel, byvoorbeeld as daar reeds 'n groot park in die omgewing is, en betekenislose minivierkante bemoeilik die ontwerp, wat reeds deur norme benoud is.
Volgens die reëls stel “Stedelike beplanning. Beplanning en ontwikkeling van stedelike en landelike nedersettings ", die tarief van ZNOP per persoon - 16 m2, Waarvan 10 stadwyd is, en 6 ZNOP's van woongebiede. Volgens die wet "Oor groen ruimtes in Sint Petersburg" is laasgenoemde vir verskillende streke anders. In die Admiralteisky-distrik is die minimum standaard byvoorbeeld ook 6 m2, in Primorsky - 12 m2, en in Kurortnoye - 18 m2… Nou word die standaard van die meeste distrikte voorsien, maar as die besluite van die goedgekeurde dokumentasie vir die beplanning van die gebied geïmplementeer word, sal die situasie skerp vererger. Byvoorbeeld, nou is die distrik Kurortny 55 m2 ZNOP per persoon, en dit word 18.2. Meer as die helfte van die distrikte pas nie by die norm nie.
In 2018 het die KGA die stad se gebied ontleed en voorgestel om nog 114 hektaar in die ZNOP-lys op te neem. Volgens Vladimir Grigoriev is dit vanselfsprekend dat dit nodig is om ZNOP's te hernu en te skep, en nie te verwyder nie.
Alle kenners was dit eens dat hoe meer groen in die stad, hoe beter, maar baie vind die wette oor ZNOP onvolmaak.
Sergei Bobylev het die term wettiglik verkeerd genoem en voorgestel om die norm nie vir die streek nie, maar vir elke spesifieke gebied af te lei. Nikita Yavein is van mening dat die wet afgehandel moet word met die deelname van argitekte: nou is dit net 'n lyn, 'n klip wat in die water gegooi word, waaruit daar sirkels is.
Alexander Karpov het gepraat oor die bewese positiewe effek van groen op mense: as 'n stedeling bome op pad sien, verminder dit die vlak van geweld en aggressie, verbeter dit die kognitiewe vermoëns en verhoog dit selfs die lewensverwagting van vroue. Volgens hom moet sekere roetes aangeplant word: voetpaadjies wat na skole en hospitale lei, 'sak' -pleine vir moeders met kinders, en groot parke waar u van die stadsuitsig kan 'ontkoppel', is ook belangrik. Die kenner het opgemerk dat dit moeilik is om 'n groot boom in die stad te kweek - selfs ingenieursnetwerke, wat die beste plekke naby die rooi lyne beslaan, bemoeilik dit.
Yuri Mityurev het gevra om aan die wet gewoond te raak en, indien nodig, die aantal huisvesting in die projek te verminder, asook om die ontwerp van groen gebiede dieselfde roetine te maak as die ontwerp van netwerke.
Mikhail Mamoshin het bykomende oplossings voorgestel: vertikale tuinmaak van firewalls, vensterblombeddings, voetstukke, vergroening van dakke en stilobates van nuwe fasiliteite. Die situasie kan ook verbeter word deur 'n program om groen in die historiese sentrum te laat herleef. Svyatoslav Gaykovich en Mikhail Kondiain het ten gunste van voordele of vergoeding vir ontwikkelaars gepraat as hulle byvoorbeeld gebiede toeken vir ZNOP of groen dakke.
Vladimir Grigoriev het tot die gevolgtrekking gekom dat die probleme met ZNOP op die gebied van regulering en stedelike beplanning lê.
