Vraag skep aanbod
Volgens die CIAN-navorsingsentrum het die vraag na 'n landhuis in Moskou vanjaar verdubbel. Daarbenewens het 'n opname onder die gehoor van die maatskappy se webwerf getoon dat 55,6% van die respondente voorstedelike vaste eiendom as die belangrikste beskou. Terselfdertyd merk die meerderheid van die respondente op dat dit 'n koop, nie 'n huurkontrak is nie: 75,5% van die respondente sal 'n huis, meenthuis of kothuis koop; 34,6% - perseel; 29,6% - 'n dacha.
In onlangse jare het die vereistes vir voorstedelike vaste eiendom ook verander. In plaas van 'n somerhuisie met minimale gemak, het die koper basies 'n landhuis nodig om die hele jaar deur te woon en om voorwaardes te hê om 'n volwaardige werk te organiseer. Voorskoolse instellings en opvoedkundige instellings moet naby geleë wees, toegang tot mediese sorg van hoë gehalte en natuurlik tot goed toegeruste ontspanningsareas is nodig.
Teen die agtergrond van hierdie veranderinge is daar reeds in die stadium van die projekontwikkeling rekening gehou met tendense van moderne argitektuur, byvoorbeeld die integrasie van 'n natuurlike landskap in 'n visuele konsep of die gebruik van outeur se oplossings in die landskap. Die argitekte neem die praktiese voordele van die landskap in ag, word gelei deur die organiese moontlikhede van die ligging en is daarop gebaseer in die vorming van 'n voorstedelike kompleks.
Beste praktyk
Wêreldervaring toon die effektiwiteit van die implementering van projekte van voorstedelike lae geboue in die konsep "swaartepunt". Boonop kan sulke sentrums op 'n natuurlike manier gevorm word, of dit kan deel word van die idee van argitekte en ontwerpers. In Slowenië, in die dorpie Lipica, is daar byvoorbeeld 'n multifunksionele ontspanningsentrum met hotelle, 'n perdryskool, ontspanningsbronne, 'n gholfstok en historiese besienswaardighede gebou. Die middelpunt van die projek was 'n legendariese perdeplaas met 'n geskiedenis van vier eeue om die Lipizzan-ras te teel. Dit is in 1580 gestig, op baie maniere het dit spontaan ontwikkel, veral wat residensiële geboue betref, en vandag is dit een van die mooiste kulturele en historiese monumente in Slowenië, wat die natuurlike en kulturele erfenis suksesvol kombineer.
Nog 'n voorbeeld is die Meydan-renbaan in Dubai, wat die ontwikkeling van die Meydan City-superfasiliteit aanspoor. In Arabies beteken Meydan 'ontmoetingsplek'. Al Meydan City is 'n gemengde ontwikkelingsgebied. Daar is albei villas met woonstelle en kantore met kleinhandelruimte. Die geboue in die omgewing en hul interieurs is in Oosterse styl gemaak. Hierdie projek is lewendig gemaak danksy 'n regeringsinisiatief om die wêreld se grootste renbaan, Nad Al Sheba, op te knap. Die 'Super-voorwerp' is aanvaar vir implementering op inisiatief van die Emir van Dubai, premier en visepresident van die Verenigde Arabiese Emirate Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nou word die voorwerp nie net vir die resies en die Wêreldbeker-toernooi in Dubai besoek nie: die ontwikkelaar het daarin geslaag om 'n volwaardige infrastruktuur te skep - gerieflik vir lewens- en sakebestuur. Gegewe die status van die inisieerder van die projek, het die gebied van die ligging die status van 'n belastingvrye ekonomiese sone ontvang.
Die totale oppervlakte van die distrik is 15 miljoen vierkante meter. Woninggeboue en kantoorgeboue is aangrensend aan winkels, promenades, waterkanale, voetpaadjies en boompaaie.
Ons perspektiewe
Dit maak nie saak hoe groot die wêreldwye ervaring van klusterontwikkeling is nie, dit is nie nodig om te wag vir groot veranderinge en 'n skerp deurbraak in die ontwikkeling van voorstedelike konstruksie in Rusland nie. Volwaardige groei in hierdie rigting verg tyd en moontlik die huidige wetlike raamwerk. 'N Volwaardige infrastruktuur bevat 'n hele reeks nuanses wat ontwikkelaars vermy weens die ingewikkeldheid en tydsberekening van die implementering. Daar is egter reeds projekte wat aandag verdien. Onder hulle tel Life Everywhere - 'n projek vir die ontwikkeling van die Moskou-stoetery nr. 1. Die konsep is ontwikkel in samewerking met NI en PI van die Algemene Plan van Moskou, asook met argitektuur- en adviesondernemings LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED en AK en Partners.
Ruitersentrum MKZ nr. 1 dien as 'n besienswaardigheidsentrum - daar word 'n unieke natuurlike sportkompleks gevorm waarin keuringswerk met perde gekombineer sal word met ekologiese toerisme, professionele en amateur-perdesport, buitelugaktiwiteite vir gaste en toeriste. Sportgeriewe soos 'n ski-oord en 'n gholfsentrum; kommersiële en sosiale vaste eiendom en infrastruktuur met 'n mediese sentrum, opvoedkundige en kindersorgfasiliteite; openbare en kulturele fasiliteite; 'n geriatriese sentrum, 'n agritoerismekompleks - dit alles sal die gebied op 'n kwalitatiewe nuwe vlak bring.
Anders as universele geboue, is die projek ontwikkel met inagneming van die behoud van die unieke natuurlike landskap. 60% van die gebied word vir ontspanningsbehoeftes gegee. Die implementering van sulke projekte met 'n groot waarskynlikheid kan 'n ander dryfveer word vir die groei van die plaaslike voorstedelike vaste eiendomsmark. Die belangrikste ding is dat daar meer van hulle is - 'n toename in geboue is onvermydelik, dit is belangrik om nie die behoud van die natuurlike en historiese erfenis te vergeet nie.
