Die eerste bespreking van hierdie jaar, sy leërskare, argitekte Sergei Trukhanov en Igor Bevzenko, het byna die gewildste soort residensiële vaste eiendom in moderne Moskou gewy - woonstelle. Wat die prys-plek-area-verhouding betref, is dit geen geheim nie, dit is baie aantrekliker as gewone woonstelle, maar is die wydverspreide "kloning" van woonstelle so goed vir die stad? Ten einde 'n antwoord op hierdie vraag te kry, het die organiseerders verteenwoordigers van die owerhede, wat Moskou-argitekte, beleggers en makelaars gelei het, na Roof Point genooi.
Die eerste wat oor die brandende onderwerp gepraat het, was die hoofargitek van Moskou, Sergei Kuznetsov, wat nogal kategories was in sy beoordeling van die verskynsel genaamd 'woonstelle'. 'In werklikheid word hierdie woord vandag gebruik om onwettige konstruksies aan residensiële eiendomme te beskryf. Onder die dekmantel van die skep van tydelike behuising word daar in die stad groot komplekse opgerig wat geensins van infrastruktuur voorsien is nie, wat vroeër of later onvermydelik tot sosiale spanning lei, is Kuznetsov seker. - In sommige Dubai word woonstelle regtig 'n paar weke per jaar gebruik, en gesinne wat daarheen kom, benodig niks anders as die strand nie, maar in Moskou is dit niks anders as 'n fiksie nie. Hier vestig mense ten minste 'n paar jaar in woonstelle, en in hierdie sin verskil sulke behuising nie van gewone woonstelle nie; slegs kleuterskole, klinieke en wasserye word nie voorsien nie. En dit is goedkoper en makliker om woonstelle te bou, aangesien daar vandag feitlik geen reguleringsraamwerk is wat hierdie soort vaste eiendom reguleer nie, en beleggers bereid is om dit te gebruik. Daarom is ek voorlopig geneig om slegs nadele in die woonstelle te sien - vir die stad word dit toenemend 'n bron van sosiale oordadighede en spanning. '
Aleksey Belousov, kommersiële direkteur van Capital Group, het namens die beleggers gepraat wat vandag verkies om woonstelle te bou. "Vandag is die ontwerp van woonstelle in Rusland die kuns om iets te skep waarvoor daar geen standaarde bestaan nie," het hy bevestig. En hy het toegegee: die gebrek aan standaarde vergemaklik dikwels die skep en implementering van 'n projek, want daar is geen behoefte om na te dink oor die berugte insolasie of om die uiters ongerieflike herontwikkelingsreëls na te kom nie. Terselfdertyd het Aleksey Belousov onthou dat daar geen beperking is op die duur van die verblyf in 'n woonstel nie en dat 'n tydelike registrasie daarin uitgereik kan word, wat die vraag "om te wees of nie te wees" outomaties verwyder nie.
Argitek Pavel Andreev is van mening dat die huidige styging van woonstelle onder andere verbind word met die "postluzhkovsky" -loop van stedelike beplanningsbeleid. 'Toe besluit is dat minder huisvesting en meer hotelle in die middel van die hoofstad gebou moes word, het beleggers geen ander keuse gehad as om in die woonstel te gaan nie. Die projekte is hernoem en so te sê verwerk, die verklarende aantekeninge is herskryf … Terloops, hierdie proses gaan voort. ' Die argitek stem saam dat die oorversadiging van die mark met woonstelle 'n potensiële sosiale bedreiging bevat. "Teoreties kan die eienaar van 'n nie-residensiële perseel die reg op eienaarskap in die hof registreer, registreer en, na die feit, van die stadsowerhede eis om alle maatskaplike voordele te bied".
Argitek Boris Levyant stem nie saam met sy kollega nie, wat glo dat die "teikengehoor" van die woonstelle mense is wat op soek is na 'n geleentheid om te belê en die goedkoopste behuising in 'n goeie omgewing van Moskou te kry, en hulle gee dikwels nie om vir sosiale infrastruktuur. Die hoof van ABD-argitekte het die gehoor aangemoedig om glad nie woonstelle met tradisionele behuising te vergelyk nie - na sy mening is dit 'n fundamenteel ander produk wat Moskou help om die huurbehuisingsmark te ontwikkel.“Ek is oortuig dat dit korrekter is om woonstelgeboue te bou wat ooreenstem met die tipologie van woonstelle as om die huurmark in die skadu-sektor heeltemal te herlei.” Die argitek het ook onthou dat niemand woonstelle in woonbuurte bou nie - meestal word dit ingesluit in multifunksionele komplekse wat voorsien is van infrastruktuur (alhoewel nie altyd sosiaal nie), daarom is dit volgens hom eerder 'n bron van ernstige sosiale bedreiging. belaglik. "As ons 'n multifunksionele kompleks ontwerp, dink ons natuurlik aan die kwaliteit van die behuising wat daaraan deelneem, en dan is dit die Moskomarkhitektura-onderneming om die kwaliteit van die projekte te monitor, soos my lyk."
Anna Sokolova, direkteur van die afdeling Analytics en konsultasie van Metrium Group, het interessante statistieke aangehaal: 'n paar jaar gelede is woonstelle hoofsaaklik deur elite-projekte op die mark aangebied (byvoorbeeld in Moskou), maar sedert 2012 is daar baie sakevoorstelle en ekonomiese klas verskyn, en vandag is die woonstelle verantwoordelik vir ongeveer 30% van die mark. Volgens die kenner is dit die relatiewe lae koste van woonstelle wat dit vandag so aantreklik vir kopers maak - dit is vir baie mense die enigste geleentheid om wettig in die hoofstad te woon. Anna Sokolova het ook onthou dat in so 'n oorbevolkte stad soos Moskou, die lewe "volgens registrasie" nie altyd die verbintenis tot 'n kliniek of kleuterskool waarborg nie.
Die hoofargitek van Moskou, Sergei Kuznetsov, stem saam met hierdie argument. Dit is waar dat alles nie baie goed is met die verskaffing van behuising met infrastruktuur in die stad nie, en die oplossing van hierdie probleem is een van die prioriteitsareas van die owerhede. 'In plaas daarvan om subsidies vir huurbehuising te gee, moet die stad vandag, in die lig van die gebrek aan regulering van hierdie praktyk, noodgedwonge parate behuising gee aan diegene op die waglys. As gevolg hiervan word meer begrotingsfondse bestee, en word minder mense van behuising voorsien”. Om hierdie situasie te verander, is volgens Sergei Kuznetsov slegs moontlik deur omvattend op te tree, naamlik deur die wetgewende raamwerk te verander en terselfdertyd infrastruktuur aan die reeds geboude behuising te verskaf, en sonder om woonstelgeboue en woonstelkomplekse te verdeel. Aangesien die stad op 'n stadium 'n permit uitgereik het vir die bou van 'n residensiële fasiliteit, beteken dit dat hy nou daarvoor verantwoordelik is. Terloops, daar is reeds een stap geneem om die prosedure vir die ontwerp en goedkeuring van woonstelle deursigtiger te maak: nie so lank gelede nie is 'n amptelike definisie van hierdie soort vaste eiendom geformuleer. Woonstelle word nou amptelik beskou as 'n woonkamer met 'n kombuis met 'n totale oppervlakte van meer as 40 m². m ". Soos die hoofargitek van Moskou hoop, sal situasies wanneer 'n belegger 'n GPZU uitreik die konstruksie van 'n hotel verklaar en in werklikheid behuising skep, dit help vermy. Die stad is ten minste nie van plan om sy oë meer vir sulke "truuks" te sluit nie. Wat die verdere ontwikkeling van die woonstelmark betref, het Sergei Kuznetsov die afgelope ronde tafel gebruik om die amptelike standpunt van Moskou oor hierdie aangeleentheid uit te spreek. Die stad is nie van plan om die noodsaaklikheid van hierdie soort vaste eiendom te ontken nie, en nog meer om dit te ignoreer: “die regte manier - al is dit moeilik - is om al die nodige prosedures akkuraat te beskryf en 'n normaal werkende resultaat te kry”.
