Die besprekingsprogram van die Sint-Petersburg Biënnale was uiteenlopend, maar in baie besprekings, op die een of ander manier, het die temas van moderne residensiële ontwikkeling opgeduik. Die maksimum aantal partye was betrokke by die bespreking: nie net argitekte nie, maar ook ontwikkelaars, bouers, prokureurs, pers- en bemarkingspesialiste. Ons het die menings wat uitgespreek is, opgesom.
Die omtrek van die stad het in die vroeë 2000's met dieselfde woongebiede begin opbou. Dit is gebruiklik om hulle uit te skel: "skoendose op die priester", "miershope", "ghetto's vir diegene wat ongelukkig is in die lewe." Nou het hulle buite die stad versprei na die naaste distrikte van die Leningrad-streek, waar verskillende wetgewing en regulasies van krag is, en het hulle op 'n selfs meer skrikwekkende skaal aangeneem. Volgens die argitekte is hulle verbaas as hulle verby sulke distrikte soos Kudrovo of Murino moet ry. Hier is geen gemaklike omgewing nie; in plaas van openbare ruimtes is daar parkeerterreine. Op hul agtergrond lyk die vyfverdieping Khrushchev-geboue 'n luukse.
Dit is gebruiklik om die probleem aan hebsugtige ontwikkelaars of sluwe ontwikkelaars te blameer, om alles tot ekonomiese voordele te beperk. Maar tydens die bespreking het dit geblyk dat alles nie so eenvoudig is nie.
Stedelike beplanningsbeleid
In die eerste plek stel kenners voor dat Petersburg, met sy klimaat en bevolking, nie met Europese stede vergelyk word nie: die hele Finland, waarheen ons dikwels afgunstig kyk, pas in Petersburg. Die groei van die stad en die aantal inwoners kan nie gekanselleer word nie. Maar dit is eenvoudig nodig om hierdie proses te reguleer.
Volgens die argitek Mikhail Kondiain, as u nie nadink oor die gevolge en die stad toelaat om in 'n monosentriese stelsel te ontwikkel nie, sal die megalopolis, verbind met sy woonstelle, ontspanningsgebiede, bosparke, plattelandse en kothuisgeboue eet, en draai in 'n klipwoud. Volgens die argitek moet die toelaatbaarheid van ontwikkelaars, die wette van hierdie klipwoud, wat pas begin kruip het, teëgestaan word deur die staatsideologie, wat die regte rigting kan kies en daarby kan hou. Alternatiewelik kan u omgewingstandaarde verander, sodat ondernemings naby huisvesting kan wees, en groen sones kan buffer.
Argitek Sergei Bobylev glo ook dat "die antwoord lê in breë stedelike beplanningskonsepte." Stedelike beplanningsbeleid kan nie effektief wees sonder die deelname van die staat nie; dit kan nie 'n megapolis balanseer nie. Nou, in plaas van stedelike beplanning, vind grondbestuur plaas, alle ontevredenheid spruit uit hierdie basis. Dit is nodig om navorsingsentrums te skep, 'n nasionale skool vir stedelike beplanning en stedelike beplanningsaktiwiteite te lisensieer.
Natuurlik word 'n paar stappe in hierdie rigting geneem. Daar is 'n minimum plan en reëls vir grondgebruik en ontwikkeling. Sedert 1 Januarie 2017 is 'n nuwe instrument verskans in die stadsbeplanningskode - geïntegreerde volhoubare ontwikkeling van die gebied (KURT).
Volgens Dmitry Karpushin, voorsitter van die raad van direkteure van Lenstroytrest, 'kan u sleg bou, maar u kan nie goed bou nie.' Sommige vaar egter goed vandag. Hoe is dit?
Goeie ontwikkelaar
Dit kan nie ontken word dat ordentlike behuising ook verkry word nie. Daar is meer ontwikkelaars wat gereed is om diep in projekte te duik, na die argitek te luister en na hul 'chips' te soek. Almal praat oor geslote erwe, die skeiding van voetgangers en voertuie, die beplanning van nie-residensiële persele en hul huurders, die instandhouding van hul fasiliteite na inbedryfstelling. Verteenwoordigers van ontwikkelingsondernemings meen dat daar nou woonruimte verkoop word, nie vierkante meter nie. Daar word minder gereeld oor skoonheid gepraat, en slegs in duurder projekte.
Een van die bekostigbare en goedkoop hulpmiddels wat ontwikkelaars help om projekte van hoogstaande gehalte te skep, is interne argitektoniese kompetisies, wat onlangs toegeneem het. Nikolay Pashkov, direkteur-generaal van Ridder Frank St. Petersburg, het 'n aantal voordele gegee:
- Die vermoë om argitektuuropsies en tegniese en ekonomiese aanwysers van die projek te vergelyk. Dit gaan oor die hoeveelheid en kwaliteit van vierkante meter wat die ateljee uit die perseel kan druk. Die keuse word hier hoofsaaklik ekonomies gemaak, dan esteties.
- Moontlikheid om die goedkeuring van die projek te vereenvoudig.
- Die vermoë om 'n betroubare argitek te kies.
- Die vermoë om 'n oplossing te kies wat by die smaak van die klant pas.
- Bykomende PR vir die projek en die ontwikkelaar.
Volgens verteenwoordigers van ontwikkelaars laat die kompetisie op een of ander manier al drie aspekte van die argitektoniese proses in die swart: die ontwikkelaar maak 'n sinvoller keuse van 'n vennoot en 'n voorwerp, 'n argitek verhoog die maat in 'n mededingende omgewing, die samelewing kry 'n beter argitektuur. Daarbenewens het jong argitekte ook 'n kans. Alhoewel baie ontwikkelaars erken dat hulle verkies om met ervare ateljees te werk: jongmense kan "kreatief raak", maar dit is nie bekend of hulle oor genoeg professionaliteit beskik om idees te verwesenlik nie. Aan die genade van jongmense word klein vorms en prestasies gegee. Buitelandse argitekte word minder gereeld uitgenooi om aan kompetisies deel te neem: hul dienste is baie duurder, en dikwels moet hul projekte volgens ons standaarde aangepas word.
Argitek-opvoeder
Watter rol is aan die argitek toegeken in al hierdie prosesse? Te oordeel aan die uitsprake wat hy gehoor het, moet 'n argitek 'n opvoeder word.
Tatiana Kopystyrinskaya, kommersiële direkteur van die Pioneer Group of Companies, is van mening dat die eerste plig van 'n argitek is om sy idee op 'n hoë kwaliteit manier aan te bied, sodat die ontwikkelaar daardeur deurdring word, en tydens die bespreking het hy verduidelik wat moet wees gedoen en wat nie gedoen kan word nie. Die argitek en die ontwikkelaar moet uiteindelik saamval in hul visie op die projek, en daar kan kompromieë aan beide kante wees. Volgens Mikhail Kondiain, as 'n argitek die ontwikkelaar verstaan vanuit die oogpunt van sy besigheid, stel hy hom nie die taak om die projek in sy oorspronklike vorm te bewaar nie. Die belangrikste ding is "om nie die kind met die water uit te gooi nie."
Dmitry Karpushin stem saam: argitekte moet aanhou doseer. Volgens hom “is 'n ontwikkelaar 'n beroep wat vanoggend ontstaan het. Ons, die stedelinge met stootskrapers en geld, moet opgelei word. Argitekte is die elite, en die elite moet met hul mense praat. ' Dit is nodig om 'n manier te skep vir 'n argitektoniese opvoedkundige program onder ontwikkelaars.
Sergey Oreshkin het twee maniere uiteengesit: 'verbrand die keuse van goedkoop materiale en kom met uitstekende uitlegte, of werk in 'n duur argitektuur, waar u u eie' ek 'kan uitdruk. Klaarblyklik is baie gereed vir die eerste opsie. Volgens die argitek Evgeny Podgornov “hang alles in die ekonomiesegment af van die argitek se oortuigings en die dialoog met die ontwikkelaar. Interessante uitlegte kan gemaak word sonder om die prys te verhoog. ' Argitekte stel die volgende oplossings voor: organiseer die kwartaal as 'n geheel, kombineer privaat en oop ruimtes, skei vervoer en voetgangers, beskerm teen geraas en wind, maak verborge parkeerterreine, geboue met baie hoogtes met dominante, speel met digtheid, skep analoë van die woonstel geboue, modulêre behuising met oop planne, reguleer die persentasie onderhoud van 1-2-3-woonstelle.
Deus ex machina of verbruikersportret
Die dramaturgie van een van die mees hewige besprekings is opgestel deur Irina Sadikova, stedelike beplanner van die Navorsingsinstituut van die Algemene Plan van St. ene, en dit is nie korrek nie. Dit is, eerstens moet u sorg dat almal behuising kan kry met 'n minimum infrastruktuur, en dan 'kantweef': voetgangers- en fietspaadjies, geslote binnehowe, ensovoorts. As u voldoen aan al die standaarde wat benodig word vir 'n woonstel (parkeerplekke, insolasie, geraasvlak), kry u 'n normale behuising, - sê Irina Sadikova.
Ontwikkelaars, wat hul teikengroep breedvoerig ondersoek, het hierdie portret geteken van 'n woonstelkoper in die ekonomiese klas: hy glo dat hoe hoër die huis is, hoe beter is dit; dat as daar baie bure is, dit op die een of ander manier kalmer is. Dit is goed as huisvesting naby werk is, daar is 'n kleuterskool en speelgronde, vervoernawe.
Diegene wat bereid is om meer swaartekrag te gee aan lae geboue, wil 'n laer digtheid hê, bure wat naby is, veiligheid en ekologie. 'N Afsonderlike kategorie het 'n dinamiese jeug geword wat belangstel om op 'n hoogte te woon en wat twintig vierkante meter nodig het om gelukkig te wees. En slegs in die klas van elite-argitektuur is daar 'n vraag na argitektuur, skoonheid, emosionele aantrekkingskrag.
Volgens studies wat aangehaal is deur Natalya Andropova, 'n joernalis van die koerant Real Estate and Construction of Petersburg, was slegs 10-12% van die nuwe setlaars in die woongebiede Parnas, Kudrovo en Murino ongelukkig en wil hulle verhuis. 63% wil niks verander nie en wil 'n woonstel hier koop. Hulle gee om vir die prys, uitlegte, die toeganklikheid van vervoer en die beskikbaarheid van sosiale fasiliteite, en gee glad nie om vir die eentonige argitektuur, die gebrek aan parke, kerke, markte en openbare ruimtes nie.
Volgens Dmitry Karpushin, "het mense die idee geleer dat as u nie 'n huis in Nice het nie, u nie op ordentlike argitektuur in St. Petersburg kan reken nie." Svetlana Denisova, hoof van die verkoopsafdeling van die BFA-ontwikkelingsonderneming, stem saam: die posisie van die man in die straat word verklaar deur die formule "as u nie het wat u liefhet nie, moet u liefhê wat u het".
Dit blyk dat daar 'n versoek is om in basiese behoeftes te voorsien, en dit word vervul. En die versoek om 'kant' word nie eers voorsien nie, want mense het geen idee wat anders kan wees nie. Basiese behoeftes moet verander word, dan word dit 'n markwerklikheid. In die 70's was 'n motor met lugversorging 'n luukse, maar vandag is dit die alledaagse lewe.
Dmitry Karpushin vergelyk die situasie met die inname van surrogaatalkohol: “die feit dat dit goed gekoop word, beteken nie dat dit nie op staatsvlak moet verbied word nie”. Nie 'n enkele verbruikersopname sou help om met 'n telefaks vorendag te kom nie, omdat hy dit eenvoudig nie kon voorstel nie. En net politiek kan die persepsie van die publiek verander, 'n nuwe stelsel van markkoördinate instel, 'het Karpushin gesê.
