Volgens ontleders van versamelaarsdienste word die vraag in die tydperk tussen 18-25% geraam, wat ongeveer 90% hoër is as in 2019. Gegewe die dalende oliepryse en die verswakkende roebel, het vaste eiendom die stabielste vorm van belegging geword. Onder die gewildste bestemmings in Moskou tel die Rublevo-Uspensky-ekslave.
Dinamika in getalle
Oor die algemeen het die mark in Februarie 'n groei van 70% in die vraag na langtermynhuur en stadswoonstelle en voorstedelike fasiliteite in Rusland getoon. Slegs in Moskou en Sint Petersburg was daar 'n afname in die belangstelling in huur met onderskeidelik 18% en 16%. Die huurprys het op sy beurt, afhangende van die streek, teen Maart gestyg van 5% tot 10%.
WIE het op 11 Maart 'n koronaviruspandemie verklaar en teen 13 Maart het ontleders van vaste eiendomsdienste die eerste piek van groei in belangstelling in voorstedelike erwe opgemerk. In net agt dae het die vraag 4-5 keer gegroei in vergelyking met soortgelyke aanwysers van die afgelope jaar. Hulle het eers teen 29 April gestabiliseer. Dit is opmerklik dat die huurkoste van stadswoonstelle in 'n bepaalde tydperk met 20-30% gedaal het, en dat behuising buite megalopolieë gemiddeld 32% in prys gestyg het.
Diegene wat die pandemie met spaargeld tegemoet gekom het, dink ernstig aan die koop van voorstedelike behuising in die eiendom. Die vraag na aankope het met 25% gestyg. Die aanbod het op sy beurt weer proporsioneel toegeneem, in vergelyking met verlede jaar het die aantal huise, meenthuise, somerhuisies en huisies te koop ook met 25% toegeneem.
Die res van die belangstelling in vaste eiendom het egter net afgeneem. In die segment van nuwe geboue het die vraag na behuising met 5-10% afgeneem, selfs met inagneming van die nuwe staatsprogram vir voorkeurverbande met 'n koers van tot 6,5%. Die sekondêre huismark het ook 'n negatiewe dinamiek getoon - twee kwartale van 2020 het 'n afname van 29% in die aantal transaksies getoon in vergelyking met 2019. Dit is 'n gemiddelde syfer, terwyl die aantal verkope in die sekondêre eiendomsmark vir Moskou met 65% gedaal het.
Kompleks van faktore
Die versterking van die posisie van voorstedelike vaste eiendom is te wyte aan 'n aantal redes:
- Prys. Die koste van 'n klein woonstel aan die buitewyke van die stad is 'n paar keer hoër as die koste van 'n landhuis in SNT in 'n bevredigende toestand. Volgens 'n studie wat deur die wetenskaplike en tegniese sentrum "Perspektiva" uitgevoer is, het 63,6% van die bevolking van Rusland glad nie besparings nie. Van diegene wat die pandemie met 'n finansiële kussing tegemoet gekom het, kan slegs 18% langer as 'n jaar op hierdie fondse leef. Teen die agtergrond van ekonomiese onstabiliteit het baie gehaas om hul klein fondse winsgewend te belê.
- Inligtingsgeraas. Nuus oor die epidemiologiese situasie, reisbeperkings vir stedelike inwoners as deel van die verpligte self-isolasie-regime en daaglikse verslae oor hospitalisasie met COVID-19 het belangstelling in vaste eiendom aangewakker, wat toegang tot vars lug moontlik maak en die tyd wat in druk verkeer spandeer effektief beperk word. plekke.
- Ekonomiese werk. Die werk op afstand is waardeer deur beide werkgewers en werknemers. Verminder die gepaardgaande koste op weeksdae vir werknemers en bespaar die kantoorhuur vir ondernemings. Die optimalisering van beide persoonlike en sakebegrotings is nie die laaste argument in hoe organisasies na hul 'normale' ritme sal terugkeer nie.
Veeleisende kliënte- en markvooruitsigte
'N Krities belangrike faktor in die keuse van huur- en koopfasiliteite is die aanwesigheid van 'n ontwikkelde infrastruktuur: paaie, kruidenierswinkels, die afgeleë gebiede met onmiddellike toegang tot mediese dienste, ens. Die eerste golf van vraag was meer spontaan. Makelaars merk op dat selfs opsies in 'n substandaardstaat hul kliënt gevind het.
Emosionele besluite is gevolg deur geweegde en veeleisender besluite. As gevolg van die beperking van die beweging, kon baie mense nie die toestand van die voorwerpe persoonlik beoordeel nie, daarom kan die groei baie hoër wees. Met die afskaffing van beperkende maatreëls word nog 'n toename in die aantal transaksies verwag, wat die groep kopers wat beplan het om gedurende die periode van self-isolasie te koop, sowel as nuwe klante sal verenig.
Die koste om huurgeld buite die stad te huur, bly op sy beurt styg. Die gemiddelde jaarlikse koers het met 8,6% gestyg. Die belangrikste groei in die Tver-streek is 19%.
Wat die prioriteitsgebiede betref, in die Moskou-streek is voorwerpe langs die Novorizhskoe-snelweg (24%) en op die grondgebied van die Rublevo-Uspenskoe-eksklawe (13%) steeds gewild. In die gegewe aanwysings is lae geboue van die huis-kothuis-kategorie reeds wydverspreid. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) is enkele van die baie reeds gevestigde dorpies. Daar is reeds nuwe ontwikkelingsprojekte met die integrasie van komplekse infrastruktuur soos 'Life Everywhere' en konstruksie met die verskaffing van basiese kommunikasie met diensonderhoud, maar sonder fieterjasies soos 'Eremeevo Life' ('Eremeevo Life') reeds in die werk.
'N Afsonderlike voordeel is nie net die beeld, die ekologiese situasie en die nogal ontwikkelde infrastruktuur van hierdie gebiede in die algemeen nie, maar ook die beskikbaarheid van ontspanningsgebiede en kulturele erfenisvoorwerpe in die toegangsgebied. Kopers evalueer die vooruitsigte vir 'n gemaklike lewe in hul nuwe huis, insluitend die geleentheid om te ontspan sonder om terug te keer na die metropool. Byvoorbeeld, op die grondgebied van die Rublevo-Uspenskoe-exclave, is daar die dorp Konezavoda (MKZ nr. 1), die Prishvin-huismuseum, die dorp Uspenskoe en ander besienswaardighede.
Op die oomblik glo kenners dat belangstelling in voorstedelike vaste eiendom tot die einde van die jaar sal voortduur. Met inagneming van die verskerping van die vereistes vir voorwerpe, sal die sekondêre mark van landhuise in 'n bevredigende toestand nie voldoende wees om die vraag te dek nie, wat sal lei tot 'n toename in die aantal private ontwikkelaars "vir hulself" op erwe wat uit die kategorie oorgedra word. van landbougrond tot die land van nedersettings. 'N Toename in die aantal gesentraliseerde lae geboue in gewilde rigtings is ook moontlik.
