München is die duurste stad in Duitsland. Pryse soos hier vir die huur en koop van vaste eiendom, restaurante, klere en meer is slegs in die luuksste distrikte van Berlyn te vinde, maar selfs dan sal u baie moet probeer. Berlyners behandel terloops die inwoners van die hoofstad van Beiere neerbuigend - soos 'n verligte intelligentsia vir mense van die platteland. Inwoners van München word glad nie hierdeur aanstoot gegee nie, omdat hulle glo dat die Berlyners "baie moeite doen oor niks", en hulle spaargeld in 'n ander land belê.
München is nie 'n metropolitaanse stad in die gewone sin van die woord nie: dit is nie Wene, Moskou of Parys nie. Maar dit is hier waar die vernaamste Duitse motorvervaardigers gevestig is en die hoofkwartier van die grootste internasionale versekerings- en ontwikkelingsondernemings is.
Terselfdertyd moet ons nie vergeet dat die stad ná die Tweede Wêreldoorlog prakties op 'n baie Duitse manier herbou is nie: kwalitatief, maar baie eenvoudig, sonder 'n sweempie van estetiese 'buitensporighede'. Sulke behuising in 'n goeie omgewing kos al baie, en as dit nog steeds 'n sweempie historiese waarde en skoonheid het, is dit regtig duur.
Die ontwikkelingsonderneming Frankonia Eurobau het besluit om alle moontlike "aantreklikheidsfaktore" te kombineer in sy projek van 'n elite-kwartaal genaamd "Lenbach Gärten": 'n goeie ligging in die middestad, 'historiese' styl, kwaliteit, eksklusiwiteit, gemak. Voorheen, in hierdie plek, in die onmiddellike omgewing van die pragtige botaniese tuine, was alles heeltemal onaantreklik: hier was die chemiese, farmaseutiese en dierkundige institute van die Tegniese Universiteit van München, wat deur 'n uiters suinige argitektuur onderskei is. Nou is die woonplek van kennis verskuif na Garching, wat, gegewe die afgeleë gebied van die sentrum, meer geskik is om dit 'n skakel te noem.
En in die vakante plek, soos gebruiklik, is daar besluit om die gebied baie duur te maak, van baie hoë gehalte en "nie vir almal nie." Die toepaslike argitekte is genoem -
Hilmer & Sattler und Albrecht, waarvolgens "argitektuur minder met vernuf te doen moet hê as om bestaande style te kombineer", en Otto Staidle, wat nie in sulke radikale sienings verskil het nie, maar op daardie stadium een van die bekendste was, as nie die beroemdste argitek van München nie.
Hilmer & Sattler und Albrecht het by Lenbach Gerten gewerk aan 'n 5-ster Rocco Forte-hotel, 'n kantoorgebou aan Luisen Strasse, Max Palais en die St. Bonifaz. Staidle is ongelukkig in 2004 oorlede, toe die werk aan die projek net begin het, en die solderwoonstelle, die Klenze Palazzo-gebou en die St. Bonifaz is sonder sy deelname deur sy buro geskep.
Laat ons nou die komponente van München se mees elite-omgewing van naderby bekyk.
Max Palais is 'n art deco-huis wat, soos sy naam aandui, inwoners 'n 'paleis' leefstyl bied. Die woonstelle hier kyk uit oor die ou botaniese tuin; daar is relatief min van hulle, en hul oppervlakte begin vanaf 120 m2. Op die dak - dakwoonstel: woonstelle met terrasse. Verder kan inwoners van Max Palais gebruik maak van al die dienste van The Charles Hotel, wat deel uitmaak van die Lenbach Gerten-kompleks, en die portiersdienste 24 uur per dag (hierdie opsie is verbasend eksklusief vir München, hoewel dit glad nie verbaas nie, byvoorbeeld, niemand soos ek het in Milaan gewoon nie: daar is portiers nie net in elite nie, maar ook in gemiddelde huise). Die binnekant van die voorportaal is versier met Amerikaanse kersiehout, wat ook gebruik word vir al die meubels wat daar geleë is. Vanuit die voorportaal betree u die binnehof met kolomme en 'n fontein: dit is feitlik onsigbaar vanaf die straat en dien as 'n soort toevlugsoord vir die inwoners.
Die gebou van Staidle-hokke is naby geleë: die oppervlakte van die woonstelle hier wissel van 160 tot 200 m2, en die uitleg daarvan kan verander word indien nodig. Vloer-tot-plafon-vensters (sommige strek oor twee verdiepings tegelyk) kyk ook uit na die ou botaniese tuine. Hierdie openheid van die huis vir die natuur is te danke aan die idee van die Steidle-buro om alle seisoene in die binneland te laat. Hierdie gebou, in vergelyking met die werke van Hilmer & Sattler und Albrecht, boots nie soveel historiese style na nie en probeer, in ooreenstemming met die voorgestelde konteks, meer moderne oplossings gebruik.
Tussen Max Palais en die Staidle-hokke lê die Palazzo Klenze, vernoem na die beroemde Duitse argitek van die 19de eeu, bekend vir sy paleise en museums. Daar is slegs 9 woonstelle in die gebou, wat wissel van 75 tot 170 m2.
In München, tydens die bou van nuwe woonkomplekse en woongebiede, vereis die wet dat 20% van die woonstelle aan staatsamptenare toegewys moet word, wat soms sulke woonstelle kan koop, maar dit vaker op langtermynhuur kry. En hierdie staatsamptenare is nie net LP's, soos u dink. Sulke behuising, selfs in nuwe nuwe geboue, word teen bekostigbare pryse aangebied, en dokters, onderwysers, universiteitsprofessore, ens. Kan dit bekostig.
"Lenbach Gerten" het nie hier geword nie, en dit kan inderdaad geen uitsondering wees nie. 'N Vyfde van die woonstelle hier word inderdaad aan regeringsamptenare verhuur. Soos u miskien geraai het, kyk hierdie woonstelle egter nie uit oor die botaniese tuin nie, verskil dit nie in 'n verbeterde uitleg nie, is dit meestal op die grondvloer, of is daar ander probleme, byvoorbeeld 'n gebrek aan sonlig. Formeel woon 'n staatsamptenaar dus in 'n elite-huis, maar nie in die gemaklikste omstandighede nie. Natuurlik is die meeste van hierdie woonstelle sonder die aandag van die "bevoorregte ontvangers" gelaat, en daar is besluit om dit te verkoop. Dit is aan buitelanders verkoop, hoofsaaklik aan ons landgenote, as 'n 'spesiale aanbod' en 'n winsgewende belegging in luukse behuising, wat die waarde van so 'n belegging beklemtoon deur die feit dat die vaste eiendomspryse in München konstant groei. As gevolg hiervan, na 'n paar jaar, het Russiese kopers van sulke woonstelle met groot moeite, maar tog daarin geslaag om dit vir byna dieselfde bedrag as die oorspronklike prys te verkoop.
My gunsteling deel, Lenbach Gerten, staan voor 'n kamerplein met 'n fontein in die rigting van die Abdij van St. Bonifaz, wat lyk soos 'n tipiese Italiaanse stad. Op die plein staan tafels en stoele van 'n klein Italiaanse restaurant, en hier vergeet jy regtig dat jy nie êrens in Veneto is nie, maar in Beiere. Aan beide kante van die plein is die huise-dele van die kompleks, vernoem na die abdij, St. Bonifaz 1 en 2. Die woonstelle hier is van 'n matiger pryskategorie as dié wat die botaniese tuine in die gesig staar, maar elkeen het toegang tot 'n aangelegde balkon, en as die woonstelle op die grondvloer is, tot 'n klein tuin.
In Lenbach Gerten word nie net residensiële funksies nie, maar ook kantoorfunksies in die vooruitsig gestel: twee kantoorgeboue in die klassieke gees (onderskeidelik 14 000 m2 en 11 000 m2) is opgerig, wat sulke ondernemings soos McKinsey en Condé Nast huisves. Die afwerking was The Charles Hotel (800 m2) met 160 kamers, restaurante, spa en fiksheidsentrum. Soos u onthou, bied die hotel al sy dienste aan inwoners van Max Palais en word dit met 'n ondergrondse gang verbind.
Dit is aangenaam verrassend dat Lenbach Gerten nie die gevoel van kunsmatigheid oproep nie, wat dikwels kenmerkend is van Russiese nuwe geboue in 'historiese style'. En die punt hier lê natuurlik nie net in die korrek geselekteerde afwerkingsmateriaal nie, maar ook in die stedelike beplanningsoplossing met 'n weldeurdagte verhouding tussen behuising en natuur: die skikking blyk baie groen te wees en regverdig sy naam - "Lenbach-tuine". Natuurlik is daar nadele wat onvermydelik is by enige groot projek: baie harde ventilasie van die hotel, wat die rustige atmosfeer van die kwartaal baie ontwrig, houers op elegante pleine …
As u Lenbach Gerten ondersoek, blyk dit dat die argitekte probeer het om 'n stuk Italië in die sentrum van München te skep, maar hulle het eerlike Duitse argitektuur gekry, wat waarskynlik glad nie 'n minus is nie, maar slegs 'n feitestelling.
