Die onderwerp van die ontbyt was die ontwikkeling in die middestad, maar die gesprek het vinnig uitgebrei tot die mega-onderwerp van al sulke ontbyte - die verhouding tussen 'n argitek en 'n ontwikkelaar. Die hoofargitek het daarop aangedring dat die ontwikkelaar die beste klant is, want dit is hy wat betaal, en nie die stedelike gemeenskap nie (wat in die algemeen nog nie bestaan nie), dus moet die ontwikkelaar nie sleg en sinies beskou word nie ontwikkelaars, vir wie Russiese argitekte is, nog nie weet nie, omdat die westerse mark nog nie vasgevang is nie. Die res van die argitekte wat later gepraat het, was kritieser.
Ontwikkelaars het in die minderheid gespeel. Oleg Mamaev, president van Leader-Invest, namens die ontwikkelaars, het gesê dat die taak van die ontwikkelaar is om 'n balans te vind. As die samelewing 'n interessante argitektoniese projek benodig, maak die ontwikkelaar dit. Kwaliteit-argitektuur sou vyf jaar gelede verskyn het as die samelewing gereed was. Die "onsigbare hand van die mark" is dus die hele verhaal.
Op Valeria Mozganova se akute vraag oor die bewaring van monumente in die middestad het Sergei Kuznetsov geantwoord dat hoewel daar vanuit die oogpunt van liefhebbers van die oudheid alles verskriklik is, is daar geen ooglopende misdade nie. Oor die algemeen is die situasie met historiese geboue in Moskou beter as in ander stede. As 'n blatante negatiewe voorbeeld het ek Vyshny Volochek onthou. Toe het die hoofargitek die geleentheid verlaat, en Evgeny Ass het sonder reaksie op Sergey Kuznetsov se opmerkings gereageer. Die rektor van MAART het opgemerk dat ons samelewing nie mag bestuur nie, daar is geen munisipaliteite as aktiewe argitektoniese klante nie. Wat die monumente in die sentrum betref, het Yevgeny Ass gesê dat hul verdwyning, soms skielik binne een nag, lei tot die verlies van die genoom van die stad se identiteit.
Toe neem Sergei Skuratov die woord - en hy solo van tyd tot tyd deur die hele bespreking. Skuratov het 'n retoriese vraag gevra of die argitek geld wil verdien, eet, drink en reis. Hy het verklaar dat hy in staat is om homself te verwesenlik en nie kompromieë te sluit nie. Maar ek het die aandag van die aanwesiges gevestig op die feit dat die wonderlike tye tussen 2000 en 2008 was, "toe ons almal in hierdie land wou woon, toe daar nie-gulsige ontwikkelaars 'n kulturele stempel wou afdruk nie," hierdie tye is verby. Die mark eis nou om woonstelle te bou met 'n oppervlakte van 23 m2 100-120.000 roebels per vierkante meter, en môre kan die gesin 'n woonstel van 15 m koop2 60 000 roebels elk per meter met 'n kosprys van 40 000 roebels. per meter. Maar terselfdertyd wil die ontwikkelaar 'n klinkergevel en Franse vensters hê. En miershope word verkry, soos in Nieu-Moskou. Ek gaan nie daarheen nie, ek beskerm my psige, het Sergei Skuratov gesê.
Yulia Zubarik, wie se kantoor MEESTERSPLAN betrokke is by die opknapping, het gesê dat die belangrikste vereiste van inwoners en die stad is om veranderinge te minimaliseer.
Alexey Ginzburg was meer optimisties. Hy het die onderwerp van die verantwoordelikheid van die deelnemers aan die argitektuurproses bespreek. In die era van modernisme is die lewensargitek volgens hom verantwoordelik vir alles. In die era van postmodernisme verskyn die ironiese figuur van 'n argitek wat ontwikkeling dien. Maar nou, volgens Alexei Ginzburg, begin die openbare mening die situasie beïnvloed. Die House of People's Commissariat for Finance is byvoorbeeld nie dertig jaar herstel nie, omdat daar geen bewuste klant in die persoon van die staat of 'n ontwikkelaar was nie. Maar twee jaar gelede het die huis hoop gekry vir 'n tweede lewe, toe die aantal ekskursies in Russies meer geword het as in Engels, dit wil sê die openbare mening het na die monument gekyk en 'n waardige belegger gevind.
Dmitry Khalin, besturende vennoot van Savills, het interessante syfers gedeel. Die koste van 'n woonstel in die sentrum beloop dus 60-70 miljoen roebels. Die aanbod is groter as die vraag. Dit is moontlik om die geboue binne sewe jaar te verkoop. Huise word nie meer tydens die konstruksiefase uitverkoop nie, wat beteken dat die kwaliteit van argitektuur 'n rol speel oor die belangrikste rol. 'Goeie argitektuur kan 'n premie vir 'n projek bied.' Die gewildste ontwikkeling is die kwart van die klubhuise - dit word verkies deur 50% van die kopers, puntvoorwerpe - 25%, klubhuise - 14%. 40% van die respondente hou van klip in gevelversiering, 36% - baksteen, 14% - glas. Die gewildste aantal vloere in 'n huis is van 6 tot 10, en die meeste verkies om in die sentrale administratiewe distrik op 3-5 verdiepings te woon - in albei gevalle 50% van die kopers.
Toe praat Ilya Mashkov. Hy het gesê dat alle deelnemers aan die proses die situasie anders sien. 'Dit is al ons projeksies op die wolke: iemand sien een dier, iemand anders.' Ilya Mashkov het ook opgemerk dat kompromie 'n slegte woord is, en goeie woorde wat 'n argitek kan verstaan, is beperking en toereikendheid.
Alexander Tsimailo was kort. 'N Argitek moet goed wees, en wat beteken dit - 'n gesprek vir drie maande. Dit is goed as die projek 'n intellektuele komponent het, het die argitek gesê en verduidelik dat dit oor die ontwerp van die projek gaan. En dit het geen sin om ontwerp te bespreek nie (Alexander Tsimailo het die verskil tussen ontwerp en argitektuur onderweg gelykgemaak).
Oleg Mamaev het gesê dat dit nodig is om nie net in die sentrum nie, maar ook in ander streke te bou. Blokontwikkeling het gekritiseer op grond daarvan dat 'n puntvoorwerp die lewensduur van die gebied vinnig ten goede kan verander as 'n lywige blok.
Toe ek vra waarom nie om woonbuurte in woonbuurte te bou om die stad polisentries te maak en nuwe trekpleisters te skep nie, het Sergei Skuratov weer geantwoord. Hy het gesê dat sy werkswinkel in die opknappingsprojek net so 'n "skoonheid nie in die sentrum" geskep het nie (vir die arm distrik Tsaritsyno - LK). Hulle het die ekonomie bereken, vasgestel hoe om die stoepe van katuriene skoon te maak en 'n omgewing te skep sodat daar geen dronkies, dwelmverslaafdes was nie en sodat vroue nie bang sou wees om tweeuur die oggend in die stad rond te loop nie. Maar dit alles is onuitvoerbaar, want 'mense kan nie verander word nie', in die omliggende gebiede sal alles dieselfde bly. Onderweg het Sergei Skuratov gesê dat daar 'n groot aantal onontwikkelde gebiede in die sentrum is, wat beteken dat die argitekte iets het om te doen.
Toe keer Sergei Skuratov terug na die belangrikste tema van die verhouding tussen argitek en ontwikkelaar. Hy het advies gegee oor die lot van sy projekte: "Ons het vyf kompetisies gewen, maar nie een projek sal geïmplementeer word nie." Omdat die ekonomie die ontwikkelaar nie toelaat om 'n slanke glastoring van 300 m hoog te bou nie, en al word koper en glas met aluminium vervang, sal die prys steeds twee keer so hoog wees as wat die ontwikkelaar wil hê. Die argitek het gevra dat die konsultante ontslaan word - "dit is C-graadstudente wat self niks verstaan nie en hulle oortuig om verkeerde besluite te neem, en gebruik die onbevoegdheid van die hoofpersone." Superwins is 'n objektiewe euwel - so oordeel Sergei Skuratov.