Wartkom is geleë aan die oewer van die kanaal wat die stad met die Schelde verbind. Tot enkele dekades gelede was dit die belangrikste roete vir vragvervoer, en fabrieke (hoofsaaklik brouerye), pakhuise en hysbakke is naby die water gebou sodat goedere en grondstowwe maklik gelaai en afgelaai kon word.
Nou het die situasie verander, en hoewel sommige brouerye steeds funksioneer, word die meeste nywerheidsgeboue beset deur kantore of teaters, diskoteke en kafees. Die omgewing van hierdie geboue het egter nie verander sedert die dae van industriële welvaart nie. Dit skrik potensiële huurders en besoekers af, hoewel Wartcom binne loopafstand van Leuven se historiese sentrum is.
Die argitekte stel voor dat behuising ook in die gebied moet verskyn sodat die ontwikkeling daarvan multifunksioneel word. Om inwoners, entrepreneurs en bloot rustende burgers na Wartkom te lok, word beplan om die marinas op die kanaal te omskep in groen esplanades met terrasse, alle geboue met 'n netwerk van paaie en pleine verbind en die nodige tegniese ruimtes onder die viaduct plaas. deur die gebied. Al die geskikte gebiede hiervoor word beplan om aangelê te word.
