'N Huis wat deur 'n bekende argitek gebou is, is meer as net vierkante meter. Saam met die "kassie" kan die eienaar 'n oorspronklike konsep, 'n interessante uitleg, deurdagte ingenieurswese en moderne materiale kry. Maar skrywershuise hou 'n groot nadeel in. Wat verkoop betref, blyk dit dat dit nie eens teen kosprys "verkoop" kan word nie. Waarom dit gebeur, het die Amerikaanse sakepublikasie Bloomberg agtergekom.
Die beroemde helderrooi Y-vormige huis, ontwerp deur Stephen Hall, is in 1999 in die Catskill-gebergte (noordelike Apalachen) gebou. Die koste van die huis was toe 270 m22 is geskat op $ 1,3 miljoen. 'N Rukkie later verskyn 'n boothangar langs die huis, en die abstrakte kunstenaar David Novros, wie se werke permanent uitgestal word in die New York Museum of Modern Art (MoMA), verf dit van binne af. Die voorkoms van 'n 'stuk' motorhuis het nog 500,000 dollar tot die oorspronklike koste van die kompleks gevoeg.
Die huis is nou vir $ 1,6 miljoen te koop, wat 20% minder is as wat daarin belê is. Die koper is nog nie gevind nie. Raj Kumar, 'n makelaar van Select Sotheby's International Realty, wat die Y-vormige villa verkoop, sê die prys kon selfs laer gewees het, ongeveer $ 400 000, as hy die groot naam tussen hakies gelaat het en net die aantal vierkante meter getel het. "['N Huis is natuurlik baie meer werd, maar dit moet waardevol wees in die oë van die koper (nie net die verkoper nie)," sê Kumar. Die makelaar het benadruk dat die eienaars van luukse huise in die reël nie geld probeer verdien met die verkoop van eiendom nie, maar bloot hul koste wil verhaal.
Drie en 'n half jaar gelede het die modeontwerper en regisseur Tom Ford sy boerdery, wat deur die Japannese argitek Tadao Ando, in Nieu-Mexiko gebou is, te koop aangebied. Die verfynde 'plaas' is nog nie verkoop nie, en die prys daarvan het van $ 75 miljoen tot $ 48 miljoen gedaal.
-
zoem 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisensie
-
zoem 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisensie
-
zoem 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisensie
-
zoem 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisensie
Die huis, ontwerp deur 'n Amerikaanse argitek van Japannese oorsprong, wat ook alombekend is vir sy onderwysaktiwiteite, Toshiko Mori, het in 2017 die eiendomsmark betree. Gedurende hierdie tyd het 'n gebou met twee verdiepings in die Hudson River Valley die helfte van sy eiendom verloor. waarde; die eienaar het oorspronklik $ 6 miljoen vir die eiendom gevra. Sy lot het die herehuis in sewe slaapkamers verdeel, ontwerp deur Annabelle Selldorf. Object in Colorado is in 2015 vir $ 33 miljoen te koop aangebied; dit "hang" steeds op die werf, maar nou vra hulle 4 miljoen minder daarvoor. “'N Internasionaal bekende argitek, 'n eersteklas gebou en baie [ander] sterre wat bydra tot die bou van die huis, is die vervulling van 'n [persoonlike] droom," het Ty Stockton, agent van LIV Sotheby's International Realty, gesê; hy verkoop die Selldorf-huis. Stockton is vol vertroue dat die verkoper vir 'n suksesvolle transaksie moet verstaan dat 'n potensiële koper nie noodwendig dieselfde betekenis as die huidige eienaar in die gebou sal belê nie.
In sommige gevalle daal die koste van statusvoorwerpe byna tienvoudig vergeleke met konstruksiekoste. Dit het gebeur met die huis wat Raphael Vignoli in Connecticut gebou het. In 1990 is $ 25 miljoen aan die konstruksie daarvan bestee. Na die dood van die eienaar het sy erfgename die huis vir $ 10 miljoen opgerig, in 2012 het hulle daarin geslaag om dit te verkoop … vir $ 2,7 miljoen. Die nuwe eienaar het in die hoop op 'n vinnige wins probeer om dit dadelik vir $ 25 miljoen te verkoop, maar die plan het nie gewerk nie. Die huis is steeds op soek na 'n koper, maar teen 'n laer prys van $ 9,75 miljoen.
Ty Stockton is seker dat dit onrealisties is om die huise wat deur 'ster' -argitekte gebou is, objektief te evalueer - dit is te uniek, soos 'eenhorings in die bos'. Om die billikheid van die prys te beredeneer, ontleed Stockton waaruit dit bestaan. By die berekening hou dit rekening met die koste van grond, die werk van 'n eersteklas argitek, kontrakteurs, 'n "ster" -konstruksiespan, asook die koste van materiaal. Nadat hulle met die skatting kennis gemaak het, verstaan potensiële kopers dat die prys nie van die plafon gehaal word nie. Daarbenewens skat Ty Stockton hoe lank dit duur om 'n vergelykbare eiendom van nuuts af te bou, en dikwels word dit die belangrikste argument in prysgeskille. "Die meeste mense wil nie drie jaar wag nie," verduidelik die makelaar.
Frank Lloyd Wright se huise is 'n uitstekende voorbeeld van 'sleg verkoop'. Van die 380 wonings wat volgens die groot Amerikaner se projekte gebou is, het 280 vir ons oorleef, en 15-20 daarvan word op die vaste eiendomsmark te koop aangebied. Dit neem ongeveer 18 maande om so 'n eiendom te verkoop.
Een van die redes vir die gebrek aan vraag na behuising van F. L. Wright word die afgeleë van huise uit die beskawing en verouderde beplanning genoem - hulle kan 'n klein kombuis of lae plafonne hê. Daarbenewens benodig huise wat 'n paar dekades oud is, noukeurige instandhouding, herstel en herstel; nie elke eienaar is gereed om soveel aandag aan die versorging van die gebou te gee nie. 'U koop 'n kunswerk en u moet die rol van 'n bestuurder inneem', verduidelik Ted White, eiendomspesialis by Dielmann Sotheby's International Realty. Kenners is seker dat u, om volgens die projek van Wright 'n huis te koop, nie net 'n groot inkomste hoef te hê nie, maar ook 'n ware bewonderaar van sy werk moet wees en gereed is om te belê in die behoud van argitektoniese meesterwerke.
'N Ander makelaar, Doug Milne van Houlihan Lawrence - wat Tyranna se huis vir $ 4,8 miljoen verkoop het - herinner aan sommige van die kopers wat 'n paar uur deur die gebou gegaan het. 'Ek het nie gevoel dat ek in vaste eiendom was nie, maar was meer soos 'n toergids,' erken Milne. Met ander woorde, ons tydgenote waardeer huise wat deur die grotes ontwerp en gerealiseer word, meer as 'museum'-eksemplare, maar dit beteken nie dat hulle gereed is om baie daarin te belê nie.
