Om 'n verlate pakhuis aan die straat Wai Yip 133, wat buite die wêreld gesluit is, nogal ongerieflik te maak, word deel van 'n groot projek om die nywerheidsgebied van Hong Kong in 'n nuwe sakesentrum te omskep, het die argitekte van die MVRDV-buro moes die "vulsel" heeltemal verwyder, absoluut alles opruim, slegs 'n kaal skeletbetonstruktuur agterlaat, en probeer om hom weer in 'n meer gepaste "uitrusting" aan te trek. Dit was hierdie benadering wat dit moontlik gemaak het om die verhouding met die historiese verlede te bewaar en die gebou aan die moderne stad terug te gee. Daar is sedert April 2013 in samewerking met Arch-Innovativ aan die projek gewerk.
Die gebou met 'n totale oppervlakte van 18.000 m2 kombineer verskillende funksies: die grondverdieping word deur winkels beset, die volgende twee is vir restaurante, al die ander is vir kantore. Daar is 'n openbare area op die dak wat uitkyk oor die aangrensende wal. Op die kantoorvloere is balkonne ontvang, wat saam met groot vensters (die glasruimte ook die maksimum moontlike bereik het) ontwerp is om soveel moontlik sonlig in die binnenshuise ruimte in te laat. Die agtermuur, wat na 'n smal straat kyk, is heeltemal vervang deur 'n volledige muur. Sodat alle werkprosesse sigbaar is, selfs vir toevallige verbygangers.
Die oorblywende betonstrukture is eenvoudig met wit pleister bedek. En al die nuwe toebehore van die gebou is absoluut deursigtig met individuele onderdele van vlekvrye staal: glashysers ry deur glasasse en wys al die bewegings van werknemers, selfs die ontsnaptrappe is van vuurvaste glas. Die argitekte het ook 'n volledige glasontwerp ontwerp - van vloere, mure en rakke tot lessenaars, rekenaars en luidsprekers - om die absolute deurlaatbaarheid van die binnenshuise ruimte te verseker. Na die evaluering van die steekproef kan toekomstige huurders so 'n oplossing vir hulself bestel. Die idee is voor die hand liggend: die hedendaagse oop samelewing en moderne deursigtige sake het net so 'n interieur nodig.
Deur alle kommunikasie nader aan die verre fasade te skuif, het die argitekte daarin geslaag en die uitleg van die werkvloere aansienlik verbeter. Gratis, oop ruimtes op elke verdieping het slaapplek vir een tot vier huurders. Laastens gebruik die opgeknapte gebou 17% minder energie per jaar, wat ook van kritieke belang is vir die sukses daarvan.
